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相続完了していない家の建て替え

よろしくお願いします。
祖母の相続についてです。
死去後、２年たっています。
相続人（祖母の子供）が６人います。
そのうち長男が私の父です。

祖母名義の土地・そこに建っている家屋に私たち家族が住んでいます。（祖父から祖母に相続したものです。父、母、姉、私の４人家族ですが、姉は結婚し、一緒には住んでいません。祖母とはこの家で同居していました。）
この、祖母名義の土地と家屋の相続について、滞っており困っています。

姉夫婦が家を継ぐ話になり、今住んでいる祖母名義の家を建て替えたいのです。（古い家なので、今の状態で同居するのは困難です。）

父をぬいた５人の兄弟のうち、４人は受け取り分がゼロでよいということで、判を取り付けました。（うち１人は、判をつくのを渋り、話し合いの上２０万円の現金を渡して、今後この件については関与しない、という文書作成し、こちらにもハンコをもらいました。）

しかし、残りの１人の兄弟Aが、６分割すべき、という手紙を送ってきて、電話をしても、会いに行っても話し合いに応じようとしません。

①今後として、この状態（相続していない）のまま、祖母の名義のまま建て替えることはできるのでしょうか？

②また、それが出来ない場合、家を建て替えるには、どのような方法がありますか？

ちなみに、父と兄弟Aと祖母の３人の名義になっているアパートもあります。こちらのほうは、兄弟Aが買い取ってくれと言っています。
③その場合、どうやって買い取り価格を決めるのですか？

ご享受願います。

質問者スズキさん質問日2011年1月2日

弁護士の回答

専門家翔洋法律事務所
回答日2011年1月12日

①事実上取り壊して建て替えることは出来るでしょうが、法的に問題があります。
かえって、後々不利となることがあります。

②遺産分割協議書を作り、その中で祖母名義の土地、建物は、父が取得する（姉は祖母の相続人ではない）、反対している人には、相応の代償金を払う、など、その不動産を一旦父が相続することにしないと、すっきりとした解決にはなりません。（異議をとなえる相続人に１／６の共有権を認めて、建て替えるという方法もありますが、後々に問題を残します。）
アパートの方は、買取った方が良いでしょう。
兄弟Ａに全部相続させて、その代り住居の方の１／６の権利を放棄させる方法もあります。

③買取価格は、相続開始時における時価によるものです。

弁護士　山城　昌巳

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