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相続負債・借金寄与分名義変更

相続問題について質問です。

この度は、お世話になります。

内容が複雑なため長文となりますが、ご一読頂ければ幸いです。

先日、私のおじが亡くなりました。おじには、離婚した妻（韓国籍・現在帰化申請しているようです）と息子（中学生、親権は妻にあり）がおります。

おじですが、不動産を2件所有しておりました。1件は別れた妻と暮らしていた物件（離婚後はおじ一人で生活しておりましたが）で、タイミング悪く売買途中で亡くなりましたため残っていたローンは団信により賄われ、別れた妻に約3500万円の現金が入ったものと思われます。

もう1件は私の住む物件となり、こちらには私の母、祖母（おじの母）、私の妹が暮らしております。こちらですが、おじが結婚する前に購入し、私（32歳）のほうでもローンを支払っておりましたが、名義はおじのものとなっておりました。

おじの葬式で別れた妻とは久々に会ったのですが、私の住む家につきましてはおじの母も住んでおりますし、また、おじも私のために残してくれるということを生前から話しておりました（私ですが、幼少期に父を亡くしており、おじが結婚するまでは父親かわりでした）ので、私の名義にするという話をしていたのですが、ここにきて、名義を息子のものにしたまま名義変更には応じないと言って参りました。法的に問題ないのはわかりますが、息子にこのようなことを判断する能力はございませんので、売買されてしまったら、我々は途方に暮れてしまいます。

別件ですが、先ほど、売買途中であったと記載致しました物件ですが、おじが生前、ローンが払えないということで私及び妹で総額350万円貸しておりました。売買が完了したら別れた妻からこちらについても弁済してもらうことで話はおちついていたのですが、私の住む家の名義を変えたいのならちゃらにしてくれとかなりの強硬姿勢に出てきております。

私もおじに貸しましたお金は、売買完了後におじより返済して頂くことになっておりましたため、自分の今後の生活にも多大な不安を抱えております。このうち50万円はクレジットにて借入しており、現在も返済中です。

ちなみに私の住む家のローン返済及びおじに貸したお金についてですが、家族ということもあり特に書面に残したりしておりませんため、証明する術が無いというのが現状です。

おじの友人達は、我々のことをフォローしてくれますが、法的知識がないため、どうしたら良いのか分かりません。

円滑に自宅の名義変更及び、借金の返済を行わせる手段はあるのでしょうか？

長文で申し訳ございませんが、ご回答下さいますよう、宜しくお願い申し上げます。

質問者相続問題さん質問日2010年11月24日

弁護士の回答

専門家翔洋法律事務所
回答日2010年12月2日

あなたの住む家は、おじの名義であり、あなたは、おじの相続権はありません。
おじには別れた妻との間に子が居り、その子が相続人です。
その家をあなた名義にするには、相続人が同意し、所有権移転登記に応じてくれなければなりません。
したがって、別れた妻の言うように、そうしたいなら、借金（貸金）はチャラにしてくれ、ということは、かなり強硬姿勢というものではなく、ビジネス、取引です。
その家が、あなたの貸金以上のものであれば、当然のことではありませんか。

弁護士　山城　昌巳

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