相続遺産分割不動産の相続

相続未分割建物の地代請求について

現在母の遺産であるアパート（建物のみ）が未分割状態のまま１０年が経過してしまいました。
賃料収入は私が管理し他の相続人に法定分で配分しております。土地については母の生前から私の所有で他の相続人に地代を請求しましたが全く聞いてもらえません、何か方法はあるでしょうか？

質問者ＭＴさん質問日2010年11月1日

弁護士の回答

専門家銀座ブロード法律事務所
回答日2010年11月3日

地代相当分を要求して，訴訟をするか，
建物単独取得を目指して，遺産分割調停
の申立てでもしたらいかがでしょうか。

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弁護士の回答

専門家翔洋法律事務所
回答日2010年11月9日

多分、土地の賃貸借契約書が無いのではないかと思います。
建物は未分割であっても、法的には、相続人の共有状態です。　
その建物は、家賃収入をあげているのですから、土地の賃料は支払われるべきですから、地代を収入に対する経費として計算し、これを他の相続人に配分するという方法があります。　しかし、異議が出ると思われるので、その異議が正当なものかどうかを裁判で決着をつけてもらうことになるでしょう。（話し合いで解決するのが良いのですが。）

弁護士　山城　昌巳

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税理士の回答

専門家高山秀三税理士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2010年11月2日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

お母様の生存中から土地は使用貸借（無償使用）であったと思います。
　もしこれをお話のように地代を貰うと賃貸借となり、相手側に借地権が移り、あなたは底地部分だけ所有者になります。この賃貸借へ切り替える際、借地権に相当する権利金をもらわないと相手方に借地権の贈与となり贈与税がかかります。贈与税を避けるために土地の価額の6％程度の地代にすることもできますが、相当高いものになり実態としては難しいでしょう。
　固定資産税相当額までは支払ってもらっても使用貸借は維持されますので、貰うとすれば固定資産税相当額に止めた方がいいのではないでしょうか。
　税理士　高山秀三

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