相続放棄と明け渡し請求

父（賃貸人）がＡさん（賃借人）と土地の賃貸借契約し、その土地にはＡさんの所有する共同住宅が建っています。
その建物（抵当権、参加差押あり）には、Ａさんの家族だけが住んでいます。
しかし、Ａさんが亡くなったため、その家族は相続放棄をしました。
参加差押している市役所が相続財産管理人を選任すると聞いています。
この際、賃貸契約の解除通知・明け渡し請求を考えているのですが、こちらは選任された相続財産管理人に対して行えばよろしいのでしょうか？
抵当・参加差押物件で注意する点はありますでしょうか？

質問者梅雨さん質問日2010年6月30日

弁護士の回答

専門家翔洋法律事務所
回答日2010年7月2日

解除通知、明け渡し訴訟の相手方は、相続財産管理人です。
差押えされている場合、近いうちに、競売日等が決まり、手続が進行されることを考えておく必要があります。そのことが、契約解除や明け渡し訴訟と直接関係するわけではありませんが、相続財産管理人は形式な立場の人ですが、差押え債権者の方は実質上の権利を持っています。
例えば、訴訟で和解（裁判上の話し合い）については、直接的利害関係を有し、実質的な当事者の立場となります。
尚、家屋明け渡しの相手方は、現に占有している人ですが、それだけでは地主さんの目的は達せられない筈です。当該建物を収去して貰わなければ。その場合は、相続財産管理人に対し、取り壊し、収去の訴訟を起こさないといけません。
借地借家法上、契約解除は正当な理由を厳格に解釈されるので、解除が認められないときは、明け渡しも認められません。そうすると、相続財産管理人または競落人は、建物買い取り請求権を行使することが出来ます。

弁護士　山城　昌巳

この弁護士に無料相談する

各質問への回答は、専門家の先生による個別の見解を掲載しており、その内容についての正確性や信頼性を当サイトとして保証するものではありません。あらかじめご了承ください。

に関連する相続Q&A

相続放棄を先にしても問題ないですか？（兄弟の内1名のみ）
父は既に亡くなっており、母がこの前亡くなりました。 ...
母の相続について（相続放棄希望）
亡母の相続放棄についていくつか確認させてください。 ...
相続放棄と賃貸契約＆支払い＆名義変更
父が他界しましたが、負債があるため配偶者である母と子ども（私）が相続放棄 ...
預金の分割
はじめまして。 ...
相続放棄について
高齢の両親と別世帯の妹がおります。（妹とは疎遠です） ...
相続放棄について
お世話になります。 ...
精神的に問題のある相続人について
精神的に問題のある相続人が相続の手続きができません。相続放棄も相続の手続 ...

調べてもわからない内容は弁護士などの相続専門家に直接相談しましょう。
相続ナビなら職種、対応地域、取扱業務などからあなたがお探しの専門家を検索して、
電話で無料相談できます。
親族・相続人の間でトラブルになる前に相談することをお勧めします。

キーワードでQ&A検索ができます。

相続トラブルについて相談したい弁護士
相続税・節税について質問したい税理士
その他のご相談について登録専門家

地域から検索

相談したい内容から検索

相続トラブル

相続税の申告

相続税の節税

相続に関する名義変更、登記

借金の相続や相続放棄

不動産の相続

遺言書の作成

生前贈与

その他、相続について幅広く

職種から検索

全て

弁護士

税理士

その他

取扱業務から検索

相続税申告

生前贈与・節税対策

遺産診断

遺言書作成

遺産整理全般業務

遺産分割協議書

不動産登記

農地相続

納税猶予

相続不動産の相続相続放棄相続財産管理人相続財産

相続放棄と明け渡し請求

弁護士の回答

専門家を検索する

相続 不動産の相続 相続放棄 相続財産管理人 相続財産

相続放棄と明け渡し請求

弁護士の回答

専門家を検索する

相続不動産の相続相続放棄相続財産管理人相続財産