借地権の分与相続について

祖母が他界しました。
祖父はすでに他界しています。
自分の母親（長女：姉）と叔父（長男：弟）の借地権相続についてお伺いしたいと思います。
現在、亡くなった祖母の名義で土地を借りてその土地に祖母名義の家が建っています。
同じ家に叔父の住所も登録されているのですが、祖母が他界した場合、借地権の相続はどうなるのでしょうか？？？

質問者宮崎英樹さん質問日2010年5月27日

弁護士の回答

専門家翔洋法律事務所
回答日2010年6月1日

その借地権は、母親と叔父が相続します。居宅も同様です。
その土地に叔父の住所が登録されていることは、相続とは無関係で、また、叔父に相続に関して特別な権利はないのですが、税法上、そこに住んでいたことにより相続税上の得（特別控除）はあります。
しかし、相続財産が７０００万円以下なら無税です。

弁護士　山城　昌巳

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税理士の回答

専門家高山秀三税理士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2010年5月28日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

相続人はお二人のようですから、遺産は二人で協議して誰が相続するかを決め遺産分割協議書を作成し、それにより相続することになります。
　通常借地権等は現に借地権を利用している人が相続しますが、相続財産が他になく、相続する財産の額のバランスが悪いときは、借地権を相続した人の固有の預貯金等を他の相続人に支払うことでバランスをとる代償分割の方法が良くとられます。
　叔父の住所が登録されているということは、単に住民票があるだけで居住等はしていないということでしょうか。この不動産の利用者は祖母と叔父さんですか。
　一つの案としては、叔父さんが借地権等を相続し、お母様が預貯金等その他の財産を相続することとし、お母様の取り分が少ないときはおじさんから現金等をもらってバランスをとるという方法です。（代償分割）
　遺産の分け方は、必ずバランスをとらなければならないということはなく、二人の合意でどのようにも分けれれますので、よく相談していただくことです。
　税理士　高山秀三
　

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