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市街化区域内山林の相続

いわゆる相続破産を恐れる事案です。
高齢の親が市街化区域内に山林を所有しています。比較的急峻な斜面地です。公簿３００㎡足らずですが、四方を宅地に囲まれ造成残地を合筆したので、航空写真等では周辺宅地の数十軒分はあります。路線化４５万円の公道と２箇所で接しており、接道幅はそれぞれ４ｍと８ｍです。
まったくの未利用地で、公租公課や隣地からの越境樹木の伐採請求など、むしろ多額の維持経費を要します。
親は、このまま相続すると子孫に実質負債を引き継ぐことになると気に病み、存命中に適切に対策しておきたいと望んでいます。

やはり、売却できるなら売却するのが最善策なのでしょうか？
売却先が見つからない場合には、どのような対策が考えられるでしょうか？

なお、山林以外には、３世代居住中宅地家屋と生産緑地指定農地、僅かな預貯金があるだけです。

質問者玄さんさん質問日2010年5月11日

弁護士の回答

専門家翔洋法律事務所
回答日2010年5月13日

地目が山林で公道に接しているなら、建物は建てられるはずです。
ただ、急峻な斜面なので、造成が必要でしょう。
売値は近隣より安くなるでしょうが、売却した方が後々のためには良いかと思います。
相続破産を心配しているとは、負債があるのですか？

弁護士　山城　昌巳

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税理士の回答

専門家高山秀三税理士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2010年5月11日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

　市街地山林の相続税における評価は、山林を取り崩して平地の宅地に造成する場合の宅地造成費等を差し引きますので、そんなに高い評価にはならないものと思われます。価額がでないくらいかもしれません。
　気になるようでしたら一度評価を試算してもらったらいいでしょう。もっともご自分でお使いになる予定がなく、買い手がつくようでしたら売りになり、財産の整理をされるのもいいでしょう。
　税理士　高山秀三

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