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母とおじとの遺産相続ですが現在祖父が他界して今年の師走で１３年経過致しま
すがおじが現在祖父のうちを占有しておりまして母とおじで相続は折半してます
。
登記も移転しましたが占有している場合２０年経過すると所有権はおじに移転しますか？既に登記が祖母と母祖母とおじと別にはなってますが祖母が他界した場合は母とおじで争いになります。ただ既に登記が別れてますからいつでも売却の対象にはなるとは思ってますがまず売却には整地費用が必要ですし売却可能の保証もありませんから一番良いのはおじと賃貸契約を結び不労所得を母に支払うのが一番得策と思いますが賃貸売却以外に何か選択肢はございますか？母とおじは不仲で最近覚書も送付致しましたが二週間経過しても返信なく電話しても居留守使う有り様。法的措置を強行する以前に何か方法はありますか？
現在祖母は健在ですが認知不可能で判断つきません。ちなみに土地は合計４０３．３８㎡で２０２．１９㎡ずつ双方協議で相続してます。

貸借契約を交わすと不利になるので妨害排除請求権を要請するべきでしょうか？土地売却のお金を出すような資金能力もないと思われますので。

●母：長女
●おじ：長男弟
●祖母：祖父配偶者で現在は認知不可能（制限行為能力者的な感じ正式に登録したわけではありません）
●娘：次女（相談者）

尚、母とおじの間には次女のおばもおりますが個別に相続がある為に今回の土地は相続放棄しており関与は一切ございません。

以上

質問者鈴木さん質問日2008年6月9日

弁護士の回答

専門家塩澤法律事務所
回答日2008年6月9日

現在、その土地についても、建物についても、それぞれ、祖母２分の１、母４分の１、おじ４分の１で、登記がなされているのでしょうか。

なお、祖父が亡くなってから、協議して上記のような登記になっているのであれば、基本的に時効取得は難しいです（祖父の登記のままであると、時効取得されてしまい、所有権がおじに移転する可能性が高くなる）。

法的措置を強行する前に、賃料収入でいいと考えれば、弁護士名義で、内容証明郵便などを出すと、払ってくる可能性はあります。
そして、それに応じないようであれば、分割請求を行う、と主張し、応じなければ、裁判所に分割請求を行うことが考えられます。

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