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共有の相続放棄について

父が亡くなりました。住んでいる土地は父名義で、家屋は私と父の2分の1ずつの共有名義です。
ところが、父に借金があることがわかったため、相続人全員で相続放棄しようと思うのですが、放棄後、私が2分の1所有している家屋に住み続けることはできるでしょうか。
また、できるとしたら、父の所有分2分の1はどうなるのか、家屋の固定資産税は2分の1を払えばいいだけなのか、お教えください。

質問者ペンネーム さん 質問日2010年4月12日

弁護士の回答

銀座ブロード法律事務所
専門家銀座ブロード法律事務所
回答日2010年4月14日

相続人全員が,相続放棄をすると,相続財産は,
法人となり(民951条),おそらく債権者から,
相続財産管理人の選任申立てがなされると思わ
れます。

財産管理人は,相続財産を売却換価して,債務の
返済に充てますが,父の共有持分は,他に売れず
に残ってしまうと,最終的には,他の共有者(私)
に帰属します(民255条)。

ただ,問題なのは,共有持分の方ではなく,土地
の方だと思います。おそらく,土地の利用関係は
使用貸借ということでしょうから,第三者に土地
が譲渡されてしまうと,対抗できず,請求されれ
ば明渡さざるを得なくなってしまいます。

ですから,ずっと住み続けるためには,結局の所
土地を買い取るしかないのかと思います(おそら
く,かなり安く購入できるかとは思います)。

固定資産税は,共有物については,連帯納付義務
が法律で定められています。
ただ,財産管理人が選任されていれば,話し合っ
て,半分ずつ負担すればいいでしょう。

弁護士の回答

翔洋法律事務所
専門家翔洋法律事務所
回答日2010年4月15日

相続放棄すれば、被相続人(父)の持分は、最終的には国庫に帰属することになり、あなたには、法的には、その分の使用権は無くなります。しかし共有ということは、区分所有と違い、全体を共有しているので、1/2だけの使用権ということは、具体的には実現不可能でしょう。
固定資産税もさることながら、父に借金があれば、その債権者が競売にかけることになるでしょう。そのときに、あなたが競落するか、競落した人から買い取ることが一番良いのではないかと思います。それが出来なかったら、逆に競落人にあなたの持分を買ってもらい、あなたはどこかへ移転するしかないと思われます。
しかしながら、そういう状況になるまでにはかなりの日数がかかるので、それまでは、事実上住んでいれば良いのではないでしょうか。

弁護士 山城 昌巳

税理士の回答

高山秀三税理士事務所
専門家高山秀三税理士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2010年4月12日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

先順位の相続人が放棄すると次順位の相続人が相続します。順次全員が放棄すれば最後は国に帰属することになるでしょう。
 相続する人が誰になるかわかりませんが、まずそれ見極めて、それからその人と貴方との間で協議することになるでしょう。ご紹介の文面だけでは親族関係、債権者等わかりませんのでなんともいえません。
 税理士 高山秀三

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