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共有の相続放棄について

父が亡くなりました。住んでいる土地は父名義で、家屋は私と父の２分の１ずつの共有名義です。
ところが、父に借金があることがわかったため、相続人全員で相続放棄しようと思うのですが、放棄後、私が２分の１所有している家屋に住み続けることはできるでしょうか。
また、できるとしたら、父の所有分２分の１はどうなるのか、家屋の固定資産税は２分の１を払えばいいだけなのか、お教えください。

質問者ペンネームさん質問日2010年4月12日

弁護士の回答

専門家銀座ブロード法律事務所
回答日2010年4月14日

相続人全員が，相続放棄をすると，相続財産は，
法人となり（民951条），おそらく債権者から，
相続財産管理人の選任申立てがなされると思わ
れます。

財産管理人は，相続財産を売却換価して，債務の
返済に充てますが，父の共有持分は，他に売れず
に残ってしまうと，最終的には，他の共有者（私）
に帰属します（民255条）。

ただ，問題なのは，共有持分の方ではなく，土地
の方だと思います。おそらく，土地の利用関係は
使用貸借ということでしょうから，第三者に土地
が譲渡されてしまうと，対抗できず，請求されれ
ば明渡さざるを得なくなってしまいます。

ですから，ずっと住み続けるためには，結局の所
土地を買い取るしかないのかと思います（おそら
く，かなり安く購入できるかとは思います）。

固定資産税は，共有物については，連帯納付義務
が法律で定められています。
ただ，財産管理人が選任されていれば，話し合っ
て，半分ずつ負担すればいいでしょう。

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弁護士の回答

専門家翔洋法律事務所
回答日2010年4月15日

相続放棄すれば、被相続人（父）の持分は、最終的には国庫に帰属することになり、あなたには、法的には、その分の使用権は無くなります。しかし共有ということは、区分所有と違い、全体を共有しているので、１／２だけの使用権ということは、具体的には実現不可能でしょう。
固定資産税もさることながら、父に借金があれば、その債権者が競売にかけることになるでしょう。そのときに、あなたが競落するか、競落した人から買い取ることが一番良いのではないかと思います。それが出来なかったら、逆に競落人にあなたの持分を買ってもらい、あなたはどこかへ移転するしかないと思われます。
しかしながら、そういう状況になるまでにはかなりの日数がかかるので、それまでは、事実上住んでいれば良いのではないでしょうか。

弁護士　山城　昌巳

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税理士の回答

専門家高山秀三税理士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2010年4月12日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

先順位の相続人が放棄すると次順位の相続人が相続します。順次全員が放棄すれば最後は国に帰属することになるでしょう。
　相続する人が誰になるかわかりませんが、まずそれ見極めて、それからその人と貴方との間で協議することになるでしょう。ご紹介の文面だけでは親族関係、債権者等わかりませんのでなんともいえません。
　税理士　高山秀三

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