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昨年、父が亡くなり、土地の名義変更をしたいと思っています。
母の名前に変えたいと思います。
兄と私の2人の子供がいます。
土地は、100坪あります。
名義変更するのに、どれぐらいの費用が掛かりますか。
教えて下さい。

質問者みえこ さん 質問日2008年6月8日

税理士の回答

高山秀三税理士事務所
専門家高山秀三税理士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2008年6月8日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

土地の名義を相続を原因として変更するときは
登録免許税(国税)を法務局(登記所)で納付します。
 登録免許税は固定資産税評価額の0.4%です。
 ご自分で手続きをするときはこれだけですが司法書士に依頼するときは、数万円程度の手数料がかかりますが、詳しくは依頼する司法書士にお尋ねください。

司法書士の回答

司法書士法人リーガルバンク
専門家司法書士法人リーガルバンク(過去掲載の専門家)
回答日2008年6月8日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

はじめまして。司法書士法人リーガルバンクの司法書士の和出(わで)と申します。


土地の名義変更にかかる費用につきましては、大きく分けて、

①登録免許税
②専門家への報酬

となります。
①は、毎年4月~5月頃市区町村等から郵送されてくる固定資産税の納税通知書に書かれている、土地・建物の「評価額」の0.4%(端数切捨て等あり)となりますので、試算されてみてはいかがでしょうか。

②はご自身で法務局への申請書等作成し、必要書類(戸籍・除籍謄本等)を添付して提出すれば、当然ゼロとなります。

ただ、必要書類である亡くなられた方の出生から死亡までの戸籍・除籍謄本等の取得は、転籍等が多い場合は面倒な手続となります。

そこで、必要書類の取得・書類作成の一切合切を専門家へ依頼する場合ですが、
現時点の情報ですと、
『内容に応じた報酬が発生します。』
いう回答になります。

あくまでも参考ですが、
例えばお父様の土地が

①1~5筆程度(合計約100坪)、
②(複数の筆に分かれる場合は)すべて同市区  町村内
③②の評価額の合計が5000万円以内

であれば、通常、一切合切の報酬は100,000円以内におさまるのではないでしょうか。

いずれにせよ、もう少し内容の詳細をお聞かせいただきませんと、我々専門家は報酬の算定ができないのが実状です。

以上、よろしくお願いいたします。


司法書士法人リーガルバンク
司法書士 和出吉央(わでよしひさ)
〒460-0003
愛知県名古屋市中区錦1丁目10番20号
アーバンネット伏見ビル7F
電話番号:052-221-8880
FAX番号:052-212-3893
メールアドレス wade@legal-bank.com
URL http://www.legal-bank.com/
最寄り駅 名古屋市営地下鉄 伏見駅から徒歩1分


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