土地・建物の処分に関する相続税

カズと申します。相続税に関する質問です。
私は３人兄弟の長男で、下に弟と妹がいます。父が７年前に亡くなり、父の土地と建物を遺産相続し、今は、兄弟３人の名義になっています。母はすでに他界しております。
父の遺産を相続した時には、相続税は基礎控除内なので払っていません。
家を売って３人で分けようとしたのですが、簡単には買い手が見つからず、現在は、弟が住んでいます。この際、私と妹の二人は権利を放棄し弟に渡す代わりに弟から私と妹に法定価格の１／３づつの現金を貰うようにしたいと考えています。この場合、税金はどうなるのか知りたいのです。例えば、弟が私と妹にお金を払うときに贈与税がかかるということが発生するのかどうかなど。
よろしくお願いします。

質問者カズさん質問日2010年3月30日

弁護士の回答

専門家翔洋法律事務所
回答日2010年4月1日

それは、贈与税または相続税がかかることはありません。
法的には、不動産に関するあなたの持分を売ったと考えられますので、不動産譲渡所得税の対象となります。

弁護士　山城　昌巳

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税理士の回答

専門家高山秀三税理士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2010年3月31日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

　弟さんに不動産を売却したことになりますので、譲渡所得として所得税と住民税の課税が行われます。贈与にはなりません。
　課税される税額は、受け取った代金からお父さんが取得されたときの金額を差し引き、残額に対し所得税15%、住民税5%の課税が行われます。
　弟さんには不動産取得税、登録免許税が課税されますが、居住用であれば軽減税率の適用があります。
　税理士　高山秀三

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