みんなの相続Q&A - 宅地に設定されている賃借権の贈与

お助け相続ナビ

弁護士・税理士に無料で相続の相談ができる問題解決サイト

相続の知識とニュースの総合サイト「やさしい相続」オープン
相続を成功させるためには法的な知識や情報が必要です。やさしい相続は
「失敗しない相続」のためのマニュアルや最新情報を皆様にお届けします。
遺言書の書き方から相続放棄の方法まで、充実した記事をご活用下さい。

相続ナビホーム > ç›¸ç¶šQ&A プロの回答 > å®…地に設定されている賃借権の贈与

キーワード

相続 不動産の相続 不動産鑑定評価 借地権 贈与・生前贈与

相談窓口

宅地に設定されている賃借権の贈与

マンションの1室を贈与するのですが、建物と敷地権と、さらにそのマンションの駐車場の土地(宅地)一部を他人から借りており、その借りている土地に賃借権が設定されています。 

その賃借権は、敷地権割合で各居住者が所有していることになっているのですが、マンション1室を贈与する場合、この賃借権も評価して贈与財産とする必要がありますか?

その場合、評価方法は、どのように行なえばよろしいでしょうか?

貸宅地の評価額を、敷地権割合で按分すればよいのでしょうか?

質問者ととと さん 質問日2010年2月26日

弁護士の回答

翔洋法律事務所
専門家翔洋法律事務所
回答日2010年3月5日

駐車場利用権も当該マンションに付属するものですから、それも含めて贈与することになります。
贈与する際、その財産を評価する必要はなく、贈与を受ける人が贈与税支払いの為必要となるのですが、その利用権は、マンション本体の評価額に含まれたものとして、別途評価することもないと思います。

弁護士 山城 昌巳

税理士の回答

高山秀三税理士事務所
専門家高山秀三税理士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2010年2月27日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

マンションの所有者全員に駐車場がついている条件で販売されたものであれば、駐車場の賃借権も贈与の価額に含めることになるでしょう。
 この場合の評価額、建物の敷地ではないので雑種地の賃借権の評価額となるものと思われますが、地主との契約内容等がわかりませんので具体的な評価額には言及できません。
 税理士 高山秀三

相談窓口

各質問への回答は、専門家の先生による個別の見解を掲載しており、その内容についての正確性や信頼性を当サイトとして保証するものではありません。あらかじめご了承ください。

宅地に関連する相続Q&A

調べてもわからない内容は弁護士などの相続専門家に直接相談しましょう。
相続ナビなら職種、対応地域、取扱業務などからあなたがお探しの専門家を検索して、
電話で無料相談できます。
親族・相続人の間でトラブルになる前に相談することをお勧めします。

キーワードでQ&A検索ができます。

専門家を検索する

地域から検索
相談したい内容から検索
職種から検索
取扱業務から検索
あなたの疑問を弁護士・税理士に無料で質問してみましょう。フォームに入力するだけで簡単に質問ができます。

質問する

相談窓口