みんなの相続Q&A - 土地の名義変更

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土地の名義変更

両親と整備工場をしています。2年前ほど、工場に隣接する農地を母(個人)が購入いたしました。雑種地(家庭農園等)の目的です。しかし、登記の段階になって広さが1000(1024)㎡越すためなかなか農業委員会からの承諾が降りないとのことでずっと話が進まず、このままにしていても話が進まないと、整備工場の車両置き場の目的で申請書を出すしかありませんと設計事務所の方からいわれました。すると、名義変更も後でできるからと会社名義になってしまいました。会社からは何もお金は出していませんし、会社の資産にするつもりは全くありません。すぐにでも母の個人名義にしたいのです。会社の税理士の方は、名義が会社なので整地代も会社から出してくださいといわれましたが、整地代も個人で払うつもりです。きちんと名義変更できるのでしょうか?どうも周りの方々の言う通りしていてもまた、また後々会社にいくらか払わなければ、名義変更できないやら、また話が二転三転してしまいそうで心配です。どうか宜しくお願いいたします

質問者ひかり さん 質問日2010年1月30日

税理士の回答

高山秀三税理士事務所
専門家高山秀三税理士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2010年1月30日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

このまま放置することはできませんのでいくつかの方法から選んで処理することになります。お母様の名義を経由していないので次のようなことでしょう。
①土地代金を会社に対するお母様からの貸付金 とする方法。土地は会社所有になります。
  会社所有のまま家庭菜園として活用する。
②登記名義を錯誤によるものとしてお母様に変 更する方法。これはあまり時間が経つとでき なくなりますので早いうちに変更することで す。
③中間登記省略による売買として、お母様に会 社から土地代金を支払う。この場合も法人所 有となります。

 法人の土地である以上、整地費用等は法人で負担することになります。
 税理士 高山秀三

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