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相続未完了その後対応

８年前に父が亡くなり、半年後に長男夫婦（子供無し）と姉（未婚）が亡くなって
相続問題で姉２人と私の３人が話合い以下のよう取り決めました。
・相続人は私で金銭は３等分し、３人でお金を出し合い田舎の管理費用に充てるとして私が預かりました。
・田舎の家、山林、田畑の相続は私とする為に税理士に依頼した
【相談内容】
①田舎の家と山林の３０％位が祖父名義のままで父が相続手続きをしていなかった為、相続未完了。
相続権利者は父の兄弟５人
　次男（生存）
　長女（夫共に死亡）相続人３名
　三男（妻共に死亡）相続人４名（内１人は内縁の子でその親は死亡）
　四男（生存）
　次女（生存）
私が相続するには三男の相続人権利者に直接会って放棄のお願いしなければならないと税理士に言われたのですが、
２０年以上疎遠で当時、市川市に住んでいましたが現在は不明で如何して良いか解らず８年経過しました。
今後どのように対処したら良いでしょうか？
②相続未完了なのに村役場から固定資産税が請求され、支払ってきましたが正当な請求なのでしょうか？
③山林は売却したくても買い手、貰い手が居ないほど山奥なのに何故、私にとって高額な固定資産評価（税）なのか解りません。
　そういうものと諦めるしか方法はないのでしょうか？
④固定資産税と村の管理費が負担が大きく相続を私の代で終わらせたい。今、マンションの権利を妻と２分しています。
　私のマンションの権利を子供に譲渡し、私が死亡後は田舎の財産は放棄させたいが、権利譲渡の費用の相場は？
⑤墓地が田舎に有り私も埋葬されるのですが、お寺は永代供養になっています。お墓も財産放棄する事になるのでしょうか。
　そして、その後は一般的にどうなるのでしょうか？
　また田舎の家は更地にしないと放棄出来ないのでしょうか？
など、考えると憂鬱で夜も眠れません。

質問者朱鷺の里人さん質問日2010年1月4日

弁護士の回答

専門家翔洋法律事務所
回答日2010年1月13日

①祖父名義のままの不動産を、あなたの名義（相続）にするには、祖父の相続人全員の同意が必要です。（代襲相続人を含む）そうでないと、登記が出来ません。但し、固定資産税と管理費が掛かるだけで、売るに売れず、あなたの代限りにするなら、あえて、祖父名義の部分を相続する必要はないでしょう。

②田舎の土地には、そのようなことがよくあるものです。おかしいことですが、そういうものと諦めるしかありません。

③②と同様。

④権利譲渡の費用は、名義を変える登記の費用くらいで、２～３万円くらいでしょう。それよりも、贈与税が問題となるので、税理士さんとよく相談して下さい。

⑤お墓は、相続の対象ではありません。したがって、相続放棄しても、お墓参りやそのお墓に入ることは出来ます。また、田舎の家は更地にしないと放棄できないかとのことですが、その必要はありません。放棄すれば、次の相続人が相続するので、その人が更地にする（取り壊す）ことになります。放棄した人は、その家をいじることが出来ません。

弁護士　山城　昌巳

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