相続不動産の相続相続放棄固定資産税名義変更土地の名義変更

土地と建物の相続放棄について教えてください。

現在、母名義の土地に、
父母二人の名義のビルが建っています。

ビルは両隣の方（個人）と共同で30年程前に建てられたもので、名義は３軒で別々ですが、単独でビルを壊すことはできない構造になっています。

子供は、私と妹の２人姉妹で共に他家に嫁いでおり、離れて暮らしておりますので、将来父母が亡くなると、固定資産の支払いやビルの管理といったことを考えると、相続放棄について考えるようになりました。

例えば、ビルの名義を全て父の名義にして、父が亡くなったら相続放棄をして、土地のみを、母が亡くなったら相続するようなことは可能なのでしょうか？
宜しくお願いします。

質問者yuki さん質問日2009年11月28日

弁護士の回答

専門家翔洋法律事務所
回答日2009年12月1日

ビルの名義を全て父の名義にすること、父が亡くなったらその相続を放棄すること、母が亡くなったら土地のみを相続すること、いずれも可能です。
しかしながら、ビルの相続を放棄するとは、母を含めて相続人全員が放棄するということであれば、そのビルは父の兄弟とか祖父母がいればその人が相続します。相続人が不存在の場合は、国庫に帰属することになります。
また、ビルを全て父名義にするということは、その所有権者を父にするということであって、贈与税がかかってきます。
以上のとおり、単純にしようとしても、かえってややこしくなります。

弁護士　山城　昌巳

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専門家の回答

専門家相続相談ステーション(過去掲載の専門家)
回答日2009年11月29日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

相続相談ステーションの毛利と申します。

yuki様のご相談の件ですが、
ご両親様にプラスの財産以上の借金がないのであれば
相続放棄は考えない方がよろしいのではないでしょうか？
確かに固定資産税の支払いや管理の手間は
あるかと思います。

しかし、もし建物を賃貸に供されているのであれば
収支の状況等を把握した上で判断すれば
よろしいかと思いますし、管理についても
費用がかかりますが不動産会社に依頼することもできます。

ビルは区分登記されたものかと思いますが、
他のビルの権利者に売却するのも一つの方法ですし、
逆に他の権利者から購入して将来土地と
ビル一棟をまとめて売却することも可能かと思います。

まだご両親様はご健在とのことですので
せっかくの財産ですからじっくりご検討された方が
よろしいのではないでしょうか。

税理士の回答

専門家薬袋税理士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2009年12月7日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

yukiさん、こんにちは。
このビルはいわゆる共同ビルという形態で建物所有者は相互に自分の土地部分と他人の土地部分にかかるように建物を所有しているのでしょう。土地の提供面積割合と建物の所有割合が大体同等なのでお互い借地権としてみないという考え方です。共同ビルに関する何らかの合意文章はないでしょうか。勝手に売り買いは出来ないようになっている気がします。また仮にお父様に名義を寄せて相続放棄した場合、後順位の相続人が放棄しなければその建物はその方の物になりますので、何らかのトラブルが起きなければいいですが。売却する際は基本的に土地と建物をセットで共同所有者に買ってもらうなどが現実的かと思います。

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