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相続 不動産の相続 負債・借金 名義変更

建物

夫名義のマンションのローンが終わったら名義を妻に替えるられるのか

質問者ぷりん さん 質問日2009年11月24日

弁護士の回答

翔洋法律事務所
専門家翔洋法律事務所
回答日2009年11月25日

名義を変えるということは、法的には、所有権者を変えるということです。所有権者である夫が了承すれば、妻に変えることは自由です。
但し、代金を払わないで変えると贈与になり、高い税金がかかります。

弁護士 山城 昌巳

税理士の回答

高山秀三税理士事務所
専門家高山秀三税理士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2009年11月24日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

夫の生存中に名義変更すると贈与になりますので 贈与税か奥様に課税されます。
 結婚されて20年以上経過しておれば、居住用不動産を夫婦間で贈与されても2,110万円まで課税されないという特例があります。
 入籍されてから何年経ちますか。
 税理士 高山秀三

弁護士の回答

小堀球美子法律事務所
専門家小堀球美子法律事務所(過去掲載の専門家)
回答日2009年11月24日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

住宅ローンの返済が終わっても終わらなくても、名義を妻に変えられます。ただ、銀行とは協議したほうがいいですね。名義変更は贈与ということでしょうから、贈与税についても考える必要はあります。離婚による財産分与であれば、税金はかかりません。

専門家の回答

相続相談ステーション
専門家相続相談ステーション(過去掲載の専門家)
回答日2009年11月29日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

相続相談ステーションの毛利と申します。

名義変更についてですが、売買あるいは贈与
という形式で可能です。

居住用不動産の贈与の場合、
婚姻期間が20年以上ある配偶者に対しては
暦年課税の基礎控除分も含め、2,110万円まで
非課税で贈与が可能です。

従って、配偶者に対する贈与は婚姻期間を考慮すべきでしょう。

各質問への回答は、専門家の先生による個別の見解を掲載しており、その内容についての正確性や信頼性を当サイトとして保証するものではありません。あらかじめご了承ください。

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