みんなの相続Q&A - 家の名義変更について

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相続 不動産の相続 争続・トラブル 名義変更 土地の名義変更

家の名義変更について

祖母と長男夫婦が暮らしていた家で、長男が急に病気で亡くなり、いつの間にか長男の息子に家の名義が変えられていました。家の名義変更はそんなに簡単にできるものなのでしょうか?

質問者さくらんぼ さん 質問日2009年11月15日

弁護士の回答

翔洋法律事務所
専門家翔洋法律事務所
回答日2009年11月16日

名義が変わった家は、元々は、誰の所有(名義)だったのですか?祖母のものであれば、あなたの相続に関係するのでしょうが、長男のものであったなら、あなたには関係のないことです。ですから、多分、祖母のものだったと思います。
その場合、その名義変更(所有権移転)は、贈与によるものと思われます。そうすると、あなたが祖母の相続人となった場合、(そのときは、長男の子も相続人となるでしょう)利害関係が生じます。
共同相続人の1人が、生前(祖母)贈与を受けているので、相続においては、その贈与が「特別受益」となり、贈与された家を遺産に組み入れて、遺産分割することになります。(民§903)
(家の名義変更は、その所有者の意思で簡単に変えられます。)

弁護士 山城 昌巳

税理士の回答

高山秀三税理士事務所
専門家高山秀三税理士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2009年11月16日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

 不動産の所有関係、祖母の生存の有無等がわかりませんので詳しくはわかりませんが、長男名義の家であったとすれば長男の妻と子が相続人ですから、長男の妻と子供達で遺産分割協議を行い、その子に相続させることが決まれば息子の名前にすることには何の問題もありません。
 税理士 高山秀三

専門家の回答

相続相談ステーション
専門家相続相談ステーション(過去掲載の専門家)
回答日2009年11月21日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

相続相談ステーションの毛利と申します。

ご質問の建物の名義変更の件ですが、
名義変更がされていることをさくらんぼ様が
知っているということは謄本をご覧になられたのでしょうか?

謄本で確認したのであればもともと誰の名義だったのかが分かると思います。

■長男名義であれば、その配偶者と子供が
長男の相続人ですので、当然遺産分割の内容等によっては
子供に建物を相続させることができます。

■祖母名義であれば、生前に建物の贈与等を行って
名義を長男やその子供に変更したのかがわかる
と思います。

ですので、建物の謄本でもともと誰が建物を
所有していたのか及び建物の名義が長男の息子に
変更された際の登記原因を調べることが
必要ではないでしょうか。

各質問への回答は、専門家の先生による個別の見解を掲載しており、その内容についての正確性や信頼性を当サイトとして保証するものではありません。あらかじめご了承ください。

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