相続不動産の相続借地権

借地権

母の土地に知人の建てた家が建っています。
母が亡くなり土地を相続することになりました。

これまでは土地を貸す契約などはしておらず、
地代ももらっていません。
ただ２世帯住宅になっていて、１階に知人が、
２階に母が住んでいて家賃も発生していませんでした。
１年半前に母はこの家を出て、１．２階とも知人が使用し、地代請求はしていません。

この時点で、借地権は発生していますか？

また、この土地を他の目的で活用したい場合、
出て行ってもらうことはできますか？

質問者ミニさん質問日2009年11月4日

弁護士の回答

専門家翔洋法律事務所
回答日2009年11月6日

借地権は、土地の賃貸借契約によって生じる権利です。
そういう契約も交わさず、地代も受け取っていない場合、借地権はありません。
法的には、使用貸借契約にもとづく使用権があるということです。その使用権は、一定の期間、使用収益の目的、が終了した場合に無くなります。御質問では、契約などもしていないということですから、そういうことも定めていなかったと思われます。
そうすると、貸主（亡くなった母→相続人）は、いつでもその土地の返還を請求することが出来ます。（民§５９７、３項）とは言っても、その知人の方も、そこに家を建てて生活しているわけで、すぐには出て行けないでしょうから、話し合って、一定の猶予期間を定めて明渡して貰うようにすべきかと思います。それは、書面でしておくべきです。
そういう話し合いにも応じなかったり、そういう約束を守らなかったりすれば、裁判でということになります。参考までに記しますが、その訴訟は「建物収去、土地明渡し請求」となり、裁判所がこれを命じてくれます。使用貸借には、建物買取請求も認められません。

弁護士　山城　昌巳

この弁護士に無料相談する

各質問への回答は、専門家の先生による個別の見解を掲載しており、その内容についての正確性や信頼性を当サイトとして保証するものではありません。あらかじめご了承ください。

借地権に関連する相続Q&A

配偶者の定義について
相続税の控除額が大幅に減額されるそうで心配しています。私達は夫婦二人だけ ...
売却できた場合のみ、分割したい
母の遺産の分割について、ご相談させてください。 ...
遺産相続
先日、母方祖母の妹（絵描き）が亡くなりました。 ...
お互いに貸借りしている土地の交換
ＡさんがＢさんに貸している土地（Ｂさん所有の建物敷地）と、ＢさんがＡさん ...
居住中の建物がある土地の財産評価
父親が亡くなり、母親と長男、長女の３人が相続人になりました。 ...
借地権の生前贈与、死因贈与
祖母名義の借地権があります。 ...
借地権と中古家屋の相続
アドバイスよろしくお願い申し上げます。 ...

調べてもわからない内容は弁護士などの相続専門家に直接相談しましょう。
相続ナビなら職種、対応地域、取扱業務などからあなたがお探しの専門家を検索して、
電話で無料相談できます。
親族・相続人の間でトラブルになる前に相談することをお勧めします。

キーワードでQ&A検索ができます。

相続トラブルについて相談したい弁護士
相続税・節税について質問したい税理士
その他のご相談について登録専門家

地域から検索

相談したい内容から検索

相続トラブル

相続税の申告

相続税の節税

相続に関する名義変更、登記

借金の相続や相続放棄

不動産の相続

遺言書の作成

生前贈与

その他、相続について幅広く

職種から検索

全て

弁護士

税理士

その他

取扱業務から検索

相続税申告

生前贈与・節税対策

遺産診断

遺言書作成

遺産整理全般業務

遺産分割協議書

不動産登記

農地相続

納税猶予

あなたの疑問を弁護士・税理士に無料で質問してみましょう。フォームに入力するだけで簡単に質問ができます。: 質問する

相続 不動産の相続 借地権

借地権

弁護士の回答

専門家を検索する

相続不動産の相続借地権