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土地の名義変更

土地の名義変更で悩んでおります。どうするのが一番良いのか教えて頂きたいと思います。
以前嫁の叔母と同居しており、土地の名義は100％叔母、家の名義が90％私、10％が叔母となっておりました。しかし、現在叔母が病気で入退院を繰り返すようになり、かなり危ない状態にあります。そこで、叔母が相談してきたのですが、いつ、どのような形で変更または相続したほうがいいのか教えてください。

質問者おどんさん質問日2009年11月3日

弁護士の回答

専門家翔洋法律事務所
回答日2009年11月5日

名義変更ということは、所有権を移転することです。不動産所有権の移転には、必ず税金がかかって来ます。そして、税額は、所有権の移転原因によって異なります。
贈与だと、もらった方に多額の税金がかかるが、あげた方にはかからない。売買だとその逆になりますが、税率が少ない。相続による移転も税率は高いですが、控除の枠があるので、贈与よりも少なくて済む。
それらを考え合わせると、あなたにとって、一番得な名義変更（所有権移転）の方法は、相続することと思われます。しかし、あなたは、叔母さんの相続人ではない。それ故、叔母さんと養子縁組をして子となれば、第１順位の相続人となります。

弁護士　山城　昌巳

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税理士の回答

専門家高山秀三税理士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2009年11月4日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

嫁というのは妻のことですか？子供の妻という意味ですか？
　叔母さんの相続人はどなたか記載がありませんのでわかりません。従って相続に関することは差し控えますが、今いえることは叔母さんの死後相続人全員で話し合って遺産分割協議書を作成し、それに従って、遺産分けをすることになります。確実に取得するには、おばさんに遺言書を書いてもらうのがいいでしょう。
　生前に名義変更する場合は贈与をしてもらい、贈与を登記原因とする所有権移転登記をすることになります。このときの登記手続きは自分でもできますが、司法書士に依頼した方が無難でしょう。贈与の翌年に贈与税の申告と納税をします。
　税理士　高山秀三
　

司法書士の回答

専門家リーガルアクセス司法書士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2009年11月10日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

はじめまして。
ご質問の文面では、叔母様の相続人がどなたか明らかではありませんが、おどんさんご自身は相続人ではないようですね。叔母様がおどんさんに土地と建物の名義を譲るとおっしゃっているのであれば、
①生前に贈与してもらう
②遺言書を作成してもらい、お亡くなりになってから遺贈を受ける　
のどちらかになります。また、叔母様は奥様の方の親族とのことですので、叔母様の相続人にとってはおどんさん自身よりも、奥様が叔母様から土地・建物の贈与を受ける方が心情的に理解が得やすいかもしれません。
贈与を受ける場合は贈与税などの負担がありますが、上記①や②の対策を取らずに叔母様がお亡くなりになった場合、現在お住まいのご自宅を守るために相続人から土地・建物を買い取らざるをえない状況になることも考えられます。叔母様の贈与の意思がはっきりしているうちに手続きをされることをお勧めします。
ご不明な点がありましたら当事務所までお問い合わせください。

司法書士　辻村潤

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