みんなの相続Q&A - 賃貸中ワンルームマンションの課税金額計算式

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キーワード

相続 不動産の相続 不動産鑑定評価 財産評価 固定資産税

賃貸中ワンルームマンションの課税金額計算式

相続したワンルームマンション(賃貸中)の相続の際の課税金額の計算式がよくわからず困っております。
以下のような計算で正しいでしょうか? よろしくお願いします。

1. 土地の金額
地積  500㎡   (登記簿謄本より)
敷地件の割合  1,500/150,000 (登記簿謄本より)
路線価  500,000 (国税HP 21年度路線価より)

計算式 500 × 1,500/150,000 × 500,000
=2,500,000
2. 建物
固定課税標準額 (固定資産税評価額証明書より)
3,500,000
賃貸中のため70%で計算。 3,500,000×0.7=2,450,000

3合計
   土地(2,500,000) + 建物(2,450,000)=4,950,000

質問者KY さん 質問日2009年10月11日

弁護士の回答

翔洋法律事務所
専門家翔洋法律事務所
回答日2009年10月14日

100%賃貸中のワンルームマンションの場合には、

①敷地権部分
路線価×全体面積×持分×(1-借地権割合×借家権割合)=500,000円×500㎡×1,500/150,000×(1-借地権割合×借家権割合)となります。
借地権割合は、場所により異なりますが、路線価図に記載がありますのでご確認ください。
借家権割合は東京は30%です。

②建物部分
固定資産税評価額を自用価格とし、そこから借家権割合である30%を控除した金額です。

③ ①+②=評価額

この他、前提条件によりますが、敷地権部分について小規模宅地の評価減として、200㎡まで50%が減額される可能性がございます。

弁護士 山城 昌巳

税理士の回答

高山秀三税理士事務所
専門家高山秀三税理士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2009年10月13日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

1.土地について
 土地の形、道路に接する距離等により、加算又は減算の調整項目がありますが、それに該当しない場合はそれでいいと思います。
 小規模宅地の減額について、他の土地で100%適用されておらず、面積に余裕があるときは、その余裕面積について50%の減額ができる可能性があります。
2.建物について
 現に居住者があるか、居住者を募集中の手続きをしているときはそれで結構です。
3.合計について
 小規模宅地の特例や、土地の地形等の調整の適用がないときは、そのとおりとなります。
 税理士 高山秀三

各質問への回答は、専門家の先生による個別の見解を掲載しており、その内容についての正確性や信頼性を当サイトとして保証するものではありません。あらかじめご了承ください。

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