みんなの相続Q&A - 借地を相続したら?

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相続 不動産の相続 不動産鑑定評価 借地権 財産評価

借地を相続したら?

借地を相続したら相続税は路線価格で計算されますか?

質問者山田 照子 さん 質問日2009年10月8日

弁護士の回答

翔洋法律事務所
専門家翔洋法律事務所
回答日2009年10月9日

借地を相続した、ということは、借地権を、ですか。それとも、借地権付の土地を、相続したということですか?
前者なら、その所在によって、土地の価格に対する借地権の価格の割合が異なります。例えば、住宅地だと60~70%、商業地域であれば80~90%が借地権価値の割合です。底地は、路線価のポイント地が近くにあれば、その価格で計算されるようですが、路線価は、あくまで参考値です。
後者の場合は、底地価格は、借地権価格を差し引いて計算されます。
その他に、借地上の建物が木造か鉄筋コンクリート造りか、期間はいつまであるのかによって、当該借地権の価値が異なってくるので、具体的状況を説明して、税務署と相談してみると良いでしょう。と言いますのは、土地価格の上下が激しいときは、税務署としては、時価の8割とか、管内の土地の評価額を独自に定めていたときがあり、決定権は税務署にあるからです。また、相続の場合は、控除額もかなりありますので…。

弁護士 山城 昌巳

税理士の回答

高山秀三税理士事務所
専門家高山秀三税理士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2009年10月9日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

その借地が路線価地域にある場合は、路線価を基に計算した土地の価額に、国税局がその所在地に定めた借地権割合を乗じて計算されます。
 税理士 高山秀三

税理士の回答

OAG税理士法人
専門家OAG税理士法人(過去掲載の専門家)
回答日2009年10月9日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

OAG税理士法人です。

おたずねの借地が路線価地域に所在するものであれば、
相続税の評価額は路線価×面積×借地権割合(路線価図に記載)
で計算します。

仮に路線価地域ではなく、倍率地域に所在するものであれば
相続税の評価額は固定資産税評価額×倍率×借地権割合
倍率、借地権割合は国税庁の倍率表に記載)で計算します。

各質問への回答は、専門家の先生による個別の見解を掲載しており、その内容についての正確性や信頼性を当サイトとして保証するものではありません。あらかじめご了承ください。

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