みんなの相続Q&A - 共有名義の土地家屋 相続放棄

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相続 遺産分割 遺産分割協議 不動産の相続 相続放棄 土地の名義変更

共有名義の土地家屋 相続放棄

母が亡くなり相続の手続を進めようと思います。

叔母(母の妹)の店舗兼住宅(ローン支払い中)に母の名義が4分の1ほど付いています。

私たち家族は相続を放棄しますが、この場合は
どのような形で叔母の下に名義が移るのですか?

他の母の兄弟達も分割協議に加える必要が出てきますか?

よろしくお願いします。

質問者Mie さん 質問日2009年9月23日

弁護士の回答

銀座ブロード法律事務所
専門家銀座ブロード法律事務所
回答日2009年9月23日

母様に,ご両親がもういないという前提でしたら
Mieさんら第1順位の相続人が相続放棄手続をす
ると,相続人が母様の兄弟姉妹に移りますので,
その方全員で遺産分割協議をされればいいでしょ
う。

弁護士の回答

翔洋法律事務所
専門家翔洋法律事務所
回答日2009年9月25日

あなた達家族(配偶者と子供)が相続放棄し、お母さんの両親も他界していると、兄弟姉妹が相続人となります。
お母さんの妹の店舗兼住宅1/4の持分を、その妹さんのものとするには、他の兄弟姉妹の同意が必要です。
遺産分割協議書で、その妹さんが1/4の持分を取得(相続)し、そのほかの兄弟姉妹は相続しないことをはっきりと書き、全員が記名押印(実印)します。その協議書で、1/4の持分をその妹さんに移転登記できます。
但し、登記申請のときには、全員の印鑑証明が必要です。

弁護士 山城 昌巳

税理士の回答

高山秀三税理士事務所
専門家高山秀三税理士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2009年9月24日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

 相続放棄すれば次順位の相続人が相続することになりますので、その方々が遺産分割協議者ということになります。
 配偶者と子供が放棄すれば尊属(父母・祖父母)が相続人になり、尊属も無ければ兄弟姉妹(既に死亡している人がある場合はその子、甥・姪)が相続人になります。
 従って、兄弟姉妹が相続人のときに、その叔母さんが相続することに決まれが、叔母さんの名義になります。
 税理士 高山秀三

司法書士の回答

司法書士いがり事務所
専門家司法書士いがり事務所(過去掲載の専門家)
回答日2009年10月4日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

>私たち家族は相続を放棄しますが、この場合はどのような形で叔母の下に名義が移るのですか?

お母様の配偶者・子・両親のすべてが不存在、あるいは相続放棄した場合に、
お母様の兄弟姉妹が相続人となります。

この場合、お母様の兄弟姉妹全員で遺産分割協議を行い、
持分4分の1を叔母様が相続する、という内容で協議がまとまれば、
そのとおりの相続登記をすることにより、叔母様に名義が移ります。

遺産分割協議書には、兄弟姉妹全員の実印による押印、および全員の印鑑証明書が必要です。

相続登記については、司法書士に相談されることをお勧めします。

各質問への回答は、専門家の先生による個別の見解を掲載しており、その内容についての正確性や信頼性を当サイトとして保証するものではありません。あらかじめご了承ください。

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