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相続不動産の相続負債・借金不動産の売却

土地相続

母が亡くなり40坪ほどの土地について父、兄、私が相続対象ですが、以前より私が相続すると言う事になっています。
父の家は兄と共同名義で建てましたが、仲違いして、一度も一緒に暮らしていません。
税金その他は父が払っていますし、面倒を見れるのは私以外にはいません。
兄は母の土地を自分のマンションのローンに当てたいと考えていますが、
将来、私が相続した土地と父の家の兄名義分を交換することは可能でしょうか？
兄名義分を担保にお金を貸す事も可能でしょうか？
お互い売買しか方法は無いのでしょうか？

よろしくお願いします。

質問者Mie さん質問日2009年9月22日

弁護士の回答

専門家翔洋法律事務所
回答日2009年9月25日

まず、①亡き母の土地を、実際にあなただけが相続すると言うことは決定事項かどうか、②お兄さんには妻や子はいるのか、いないのか。この①②がはっきりしないと、相続関係がはっきりしません。
次に亡き母の土地（４０坪）とお兄さんの共同名義の家の、評価額はそれぞれいくらか。（実際に売る場合の金額）それがわからないと、どのような方法が適切なのか判断できません。
御面倒ですが、これらを明確にして、もう一度御質問ください。

弁護士　山城　昌巳

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税理士の回答

専門家高山秀三税理士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2009年9月22日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

　税制上の固定資産の交換には、土地と土地というように同種の資産の交換はありますが、土地と建物の等価交換制度はありません。
　お父様の家の敷地としての土地との交換は両者の価格差がいずれか高い方の価額の20％以内であれば交換できます。
　お父様名義の家は土地はついていますか、建物だけでは担保価値は低いと思いますがどうでしょう。担保としてお金を貸すことはできますが、金銭消費貸借契約書だけでなく抵当権等をつけてはっきりしたものにする必要がありましょう。
　上記のことができなければ相互に売買ということになりますが、譲渡益には所得税がかかることも念頭においてください。
　税理士　高山秀三