みんなの相続Q&A - 借地権相続放棄について

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相続 相続放棄 借地権 不動産の相続

借地権相続放棄について

同じ敷地内で兄弟で家を建ててます。家はそれぞれ名義です。長男が土地を一人で相続し次男(私58才)は、生存している間は住んでいたも良いが死亡の時は放棄して欲しいとの兄よりの希望。私は放棄するつもりですが、子供が二人居ますが子供達も放棄の心算ですが、何か手続きが必要でしょうか?

質問者高田 さん 質問日2009年9月16日

弁護士の回答

翔洋法律事務所
専門家翔洋法律事務所
回答日2009年9月17日

借地権の相続放棄について、というタイトルになっていますが、借地権は地代を支払っている場合に成立する権利です。あなたの家の敷地はお父さんのものだったのが、お兄さんがこれを相続したということですから、地代は払っていないのではないですか?だとすれば、使用貸借権といって、借地権よりもずいぶんと弱い権利です。ただ、家はあなたの所有物なので、いつまでもどけてもらえないとお兄さんとしては困るので、放棄してくれということでしょう。しかし、何を放棄するのか、所有権は放棄できませんが、お兄さんは、所有権を主張しないでくれというのでしょう。
また、子供二人も放棄してくれということは、多分相続を放棄してくれということでしょうが、あなたの死亡前に相続を放棄するには、家庭裁判所の許可が必要です。そういう面倒な手続きを要する事なく、あなたとお兄さんの希望を実現する一つの方法としては、あなたの生存中に家をお兄さん名義にする。そしてあなたが
亡くなるまで無償で使用できる、という契約書を作っておくと良いでしょう。

税理士の回答

高山秀三税理士事務所
専門家高山秀三税理士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2009年9月16日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

 貴方の奥様とお子さんに、貴方が亡くなったときの相続財産を今の段階で放棄させる希望は伝えても、将来そうなるかどうかは貴方の相続人の意思によります。
 従って、今から確実にしておくためには、貴方が遺言書を残されることが必要でしょう。このとき、もしお子様と奥様の遺留分が侵されているときは、奥様とお子様に遺留分の減殺請求権がありますので、請求された場合にはお兄様が現金等で遺留分相当額を支払うことが必要になる可能性があります。
 税理士 高山秀三

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