みんなの相続Q&A - ワンルームマンションの評価額

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相続 不動産の相続 不動産鑑定評価 財産評価

ワンルームマンションの評価額

父は投資用のワンルームマンション一部屋を都内に所有しております。相場は約2000万円です。相続が発生した場合、このマンションの相続の際の評価額はいくらになるのでしょうか?

色々本を読んでみましたがよくわからないので質問させて頂きました。よろしくお願いいたします。

質問者KY さん 質問日2009年9月14日

弁護士の回答

翔洋法律事務所
専門家翔洋法律事務所
回答日2009年9月17日

マンションの評価は、敷地権は、路線価で全土地の総額を出し、持分割合を算出。
建物については、固定資産税の評価額を基準とし、賃貸している場合は、その70%から80%くらいに評価されます。

弁護士 山城 昌巳

税理士の回答

高山秀三税理士事務所
専門家高山秀三税理士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2009年9月15日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

 マンションの敷地については、マンションの敷地全体を路線価等に基づいて計算し、持分で按分します。貸家建付地で評価しますが、それ以外に土地がないときは、又は所有土地の面積が少ないときは小規模宅地の特例で50%軽減できる可能性があります。
 又、建物は固定資産税の評価額の70%で評価します。
 土地の評価についての詳細はここでは記載仕切れませんし、情報もこれでは足りません。
 税理士 高山秀三

税理士の回答

OAG税理士法人
専門家OAG税理士法人(過去掲載の専門家)
回答日2009年9月16日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

OAG税理士法人です。

 マンションの相続税評価は、土地と建物に分けて夫々評価を行ないます。
 まず不動産の登記簿謄本と、固定資産税評価額証明書を用意してください。
 土地は、マンションの敷地が接している道路につけらた「路線価」に、所有している地積を乗じて、評価額を算出します。
 路線価図(地図上の道路に価格が付されたもの)は、国税局のHPから、
そのマンションの敷地面積や、その部屋に付随する共有割合は、登記簿謄本から確認できます。
 建物は、固定資産税評価額(賃貸中であった場合は0.7倍)が、そのまま相続税法上の評価額となります。

各質問への回答は、専門家の先生による個別の見解を掲載しており、その内容についての正確性や信頼性を当サイトとして保証するものではありません。あらかじめご了承ください。

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