みんなの相続Q&A - 家の相続、費用について

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家の相続、費用について

父が先月亡くなり、残されたのは父名義の土地家屋と100万円くらいのローンです。相続の権利があるのは母と私(娘)と父と前妻の間の子供(以下A)の3人です。

父名義のローンの支払いや葬儀や病院にかかった費用で母親は金銭的に苦しいので、家を自分の名義にして売りたいと言っています。家を母親の名義にするには母以外の二人が相続放棄の手続きが必要だと思うのですが、Aが相続を放棄してくれるかわかりません。Aに合意してもらうために、母は家が売れてから二人にお金を分配すると言っていますが可能ですか?
それ以外で合意してもらえるような解決策はありますか?

家が母名義になると登録免許税がかかるそうですが、それはすぐ支払わなければならないのでしょうか?またこういった事案の場合、他に支払うお金はあるのでしょうか?

相続放棄や家の名義変更手続きをするのに司法書士に依頼しなければならないかと思うのですが、費用はいくらくらいかかりますか?

よろしくお願いします。

質問者かばさんのキャンディー さん 質問日2009年9月11日

弁護士の回答

銀座ブロード法律事務所
専門家銀座ブロード法律事務所
回答日2009年9月11日

一旦母親の名義にしないで,一緒に売却するという
ことでもいいのではないでしょうか。

Aさんは,後で分配すると言われても,一旦放棄する
ことには躊躇するかも知れませんので・・・

分割協議書を作って,その中に,売却して,分配する
ことを決めておけばいいのではないでしょうか。

弁護士の回答

翔洋法律事務所
専門家翔洋法律事務所
回答日2009年9月15日

相続した家を売却するには、先ず、相続の登記をする必要があります。その名義をお母さんにするか、相続人全員にするかは、相続人同士の話し合いで決めなければなりません。(遺産分割協議)それがまとまれば、「遺産分割協議書」(全相続人の実印を押したもの)で登記することが出来ます。相続放棄しなければ、お母さん1人の名義にならない、ということはありません。
また、売却代金を分配するとすれば、放棄したらそれは受け取れないので、分割協議書で登記すべきです。その場合、名義人が1人であっても、他の相続人が加わっても構いません。協議書には、①不動産は○○が取得し、これを、早急に売却すること、②売却代金は、○○に1/2、○○に1/4とか明確にすること、が肝心な点です。
登録免許税は、誰の名義にしても複数名義でも同じで、固定資産評価額の4/1000です。
司法書士の手数料は、5~10万円くらいです。物件の価格が高いとこれに比例して少し高くなるということです。

弁護士 山城 昌巳

税理士の回答

高山秀三税理士事務所
専門家高山秀三税理士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2009年9月11日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

家庭裁判所に放棄の手続きを取らなくても、相続人3人で遺産分割協議を行い、合意できればそのとおりに遺産を分けられます。
 遺産分割協議書で家をお母様に相続してもらい、お母様からその代償金として他の二人にいくらかのお金を、(不動産の売却代金等から)支払うという協議書を作れば可能です。
 相続登記するには登録免許税がかかりますが、現在は固定資産税評価額の0.4%の税額です。又登記は自分でもできますが、司法書士に依頼すると数万円の手数料がかかります。
 又、不動産を売却して利益があると譲渡益に対して譲渡所得税がかかります。居住用の不動産の場合は3000万円控除の特例があります。現在の所得税率は譲渡益に対し20%(所得税15+住民税5%)です。所得税の申告も必要です。

 税理士 高山秀三

 

司法書士の回答

司法書士いがり事務所
専門家司法書士いがり事務所(過去掲載の専門家)
回答日2009年9月14日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

売却代金を分配するご意思があるのであれば、
3人共有とする相続登記をし、その後3人が売主となって売却すればよいのではないでしょうか。何も相続放棄しなくても、遺産分割協議によって分配方法を決めるという方法があります。

登録免許税は、固定資産税評価額の0.4%です。登記申請時に納付する必要があります。


費用はこれ以外には、戸籍等を取り寄せる費用や司法書士報酬ということになります。
参考までに報酬は、当事務所では5万2500円~となっております。

各質問への回答は、専門家の先生による個別の見解を掲載しており、その内容についての正確性や信頼性を当サイトとして保証するものではありません。あらかじめご了承ください。

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