相続遺言と遺言書相続の対策と準備相続放棄固定資産税銀行預金

条件の悪い土地の相続を、被相続人を傷つけずに回避する方法は？

前回、独り暮らしで子供のいない82歳の叔母が、遺言書で、預貯金を私の母と別の妹に、条件の悪い土地建物を姪である私に残すと書くともりだと知り、相談させていただいた者です。（叔母は、その土地が価値があると信じています。）
専門家の先生方から貴重な回答をいただき以下の事がわかりました。
①遺言書から土地を○○に譲るという文言を削除してもらうことは可能である。
②土地を市に寄付すると書くことも可能である。
③しかし、遺言書に土地を○○に相続させると書かない場合も、市に寄付すると書き、それに対し市が受取を拒否した場合も、いずれにしても、法定相続人である叔母の姉妹が相続することになるというご回答でした。
そこで再び質問が浮かんで来たのですが、
①預貯金を相続させるとされた母ともう一人の妹は、その立地条件の悪い土地の相続を放棄しようとすると、預貯金も同時に放棄しなければならないのでしょうか？土地建物だけを放棄し、預貯金は相続する方法はないのでしょうか？
②故人が借金を残した場合、資産の範囲内で借金を払う「限定承認」がありますが、立地条件の悪い土地を残された場合、資産（預貯金）の範囲内で建物を取り壊し、雑草取りの手間賃や固定資産税を支払い、資産（預貯金）が尽きた時点で、それらの費用を払わなくて良くなるというシステムはないのでしょうか？
③「私は、その土地建物は相続したくないから遺言書から○○に譲るという部分は削除して欲しい」と言ったり、「私は欲しくないから市に寄付すると書いて欲しい」と言ったりすれば、いかに婉曲的な言い方をしても、少なからず叔母の感情を傷つける事になりますので、そういう事を言わずに、条件の悪い土地建物を相続しないで済む良い方法は、何かないでしょうか？
以上３点につきまして教えていただけると幸いです。
よろしくお願いいたします。

質問者ルミ子さん質問日2009年8月28日

弁護士の回答

専門家翔洋法律事務所
回答日2009年8月31日

① 相続を受けた財産のうち、一部だけを放棄することは出来ません。

② 資産の範囲で負債を払うということは、例えば、資産が１００、負債が１２０とすると、１００払えば良い、逆に資産が１２０、負債が１００だと、１００払えば２０残るということです。その計算は、相続開始時（叔母が亡くなった日）に算定されるものです。
相続した土地建物の維持費などは、無関係の支出です。預貯金を相続する以上、それ以上の負債は払わないというのが、限定承認というものです。　

③ あなたが、叔母に気を遣ってそんな土地建物は要らない、と言えないことで悩んでいるようですが、それなら、一旦相続して、放棄すれば良いのです。相続放棄は自由です。
しかし、相続前には放棄できないことになっていますから…。（相続前の放棄は、家庭裁判所の許可を要します。）
但し、放棄は、自分が相続したことを知った日から３ヶ月以内に、家庭裁判所にその旨の「申述書」を提出して行わなければなりません。

弁護士　山城昌巳　

この弁護士に無料相談する

税理士の回答

専門家高山秀三税理士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2009年8月29日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

①について
　　放棄するということは、家庭裁判所に一切　相続しない旨の申し出をすることですから、　放棄した場合は一切相続はできません。
　　どなたかがその不動産を相続しない限り無　理でしょう。
②について
　　限定承認は相続人全員が合意して行わなけ　ればなりませんが、それは相続時点での財産･　債務の相続ですので、相続後の運用は相続人　の責任になります。
③について
　　その不動産の所在地、利用状況はわかりま　せんが、固定資産税か課税されているという　ことは、ある程度利用価値のあるものだと思　います。
　　従って、一旦相続し、売却するか、贈与　　（寄附）する先を探すか、された方がいいの　　ではないでしょうか。
　　税理士　高山秀三

各質問への回答は、専門家の先生による個別の見解を掲載しており、その内容についての正確性や信頼性を当サイトとして保証するものではありません。あらかじめご了承ください。

独り暮らしに関連する相続Q&A

金庫解錠
独り暮らしの伯父が亡くなり、自宅に金庫がありました。金庫の解錠には複数の ...
兄弟姉妹の遺産相続について
おばからの相談を受け、質問させていただきます。 ...
父親の遺産確認
父は本人名義の自宅を売却しました。新たに一戸建てを購入し当時の借入の返済 ...
小規模宅地の特例に関して
父親は自身が所有する土地約１６０坪に一軒家を建て独り暮らしをしております ...
相続放棄の時、遺品処分について
先日、父が他界しました。アパート（1DK）を借りて、そこで独り暮らしして ...

調べてもわからない内容は弁護士などの相続専門家に直接相談しましょう。
相続ナビなら職種、対応地域、取扱業務などからあなたがお探しの専門家を検索して、
電話で無料相談できます。
親族・相続人の間でトラブルになる前に相談することをお勧めします。

キーワードでQ&A検索ができます。

相続トラブルについて相談したい弁護士
相続税・節税について質問したい税理士
その他のご相談について登録専門家

地域から検索

相談したい内容から検索

相続トラブル

相続税の申告

相続税の節税

相続に関する名義変更、登記

借金の相続や相続放棄

不動産の相続

遺言書の作成

生前贈与

その他、相続について幅広く

職種から検索

全て

弁護士

税理士

その他

取扱業務から検索

相続税申告

生前贈与・節税対策

遺産診断

遺言書作成

遺産整理全般業務

遺産分割協議書

不動産登記

農地相続

納税猶予

あなたの疑問を弁護士・税理士に無料で質問してみましょう。フォームに入力するだけで簡単に質問ができます。: 質問する

相続 遺言と遺言書 相続の対策と準備 相続放棄 固定資産税 銀行預金

条件の悪い土地の相続を、被相続人を傷つけずに回避する方法は？

弁護士の回答

税理士の回答

専門家を検索する

相続遺言と遺言書相続の対策と準備相続放棄固定資産税銀行預金