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相続 不動産の相続 不動産鑑定評価 財産評価 海外在住者・外国人

コンドミニアム

 父は、生前貿易の仕事で海外に永くいましたが、ハワイにコンドミニアムを持っています。申告するときに価格はどうしたら、よろしいでしょうか?

質問者みえこ さん 質問日2009年8月28日

税理士の回答

橘田秋彦税理士事務所
専門家橘田秋彦税理士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2009年8月28日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

海外にある土地は、路線価とかありませんから時価相当額を見積もって申告します。実際には、ハワイの不動産鑑定士などの鑑定評価が必要です。あるいは売買実例が多数あればその価格によることもできます。価格がドル建でしょうから、相続開始時点の為替レートで換算して申告します。

税理士の回答

高山秀三税理士事務所
専門家高山秀三税理士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2009年8月29日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

 相続税の評価は国内にある不動産と同じように時価を見積もって申告します。
 売買情報や不動産鑑定評価、購入価額、減価償却費等を基に合理的に算出します。
 税理士 高山秀三

税理士の回答

OAG税理士法人
専門家OAG税理士法人(過去掲載の専門家)
回答日2009年9月1日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

OAG税理士法人です。

何の申告をされるのか明確でありませんがコンドミニアムの賃貸収入や譲渡収入の申告であれば、その日のRateで円換算して申告することとなります。

相続申告の場合、海外不動産は財産評価基本通達で評価する事が出来ませんので、これに準じた方法として、売買実例価格や現地の専門家による鑑定価格を評価額とする事となります。

各質問への回答は、専門家の先生による個別の見解を掲載しており、その内容についての正確性や信頼性を当サイトとして保証するものではありません。あらかじめご了承ください。

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