相続放棄後について

さきほどの相談に新たに追加で質問なのですが、父が多額の借金をしています。余命３ヶ月と言われています。父が亡くなってから相続放棄を相続者全員でした場合なのですが、今住んでいる家の土地は借地です。家はどうなるのでしょうか？もちろん住む事は出来なくなると思いますが築５０年くらいでボロボロです。住んでいる母達はそこをでていくだけでいいのでしょうか？家だけを差し押さえても土地がないので価値はないと思うのですが。。。

質問者まことさん質問日2009年8月27日

弁護士の回答

専門家翔洋法律事務所
回答日2009年8月27日

相続人全員が放棄した場合は、住んでいる家も相続できませんから、借地権は消滅します。
そうすると、現に住んでいる人は出て行かなければなりません。残った家は、通常の場合、借地権が消滅したときは、借地人が取り壊して原状（更地）に復して、地主に返す義務がありますが、借地権を相続していないので、その義務はありません。そのままにして出て行って良いのです。また、亡父の債権者は、その家（借地権付）を差し押さえることは出来ません。債権自体が消滅してしまうからです。すなわち、債務者が居なくなったので、債権もなくなります。
相続人不在の財産は、利害関係者などの請求により家庭裁判所が相続財産管理人を選任して、相続人を探すことになりますが、それでも、相続人が見つからないと、国庫に帰属します。
尚、家はボロボロでも借地権はその内容次第ですが価値があります。
もし、借金の額よりも価値があれば、相続も考えてみる必要があります。また、資産の範囲内で借金を払うという「限定承認」をする方法もあります。

弁護士　山城昌巳

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