みんなの相続Q&A - 譲渡所得

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キーワード

相続 相続税対策 不動産の相続 譲渡所得と所得税 不動産の売却

譲渡所得

亡くなった両親の土地を相続しました。両親には税金の滞納があり土地売却により返却を考えています。しかし、なかなか売れないため最低金額で売却を決めました。
 売却金額→250万
 税金滞納→160万とすると、翌年発生する税
譲渡取得税などのほかに扶養を外れなければならないので 所得税や健康保険税が発生してしまいます。そうするとマイナスになってしまうような気がします。何か節税方法はありませんか?
 

質問者larcc さん 質問日2009年8月21日

税理士の回答

高山秀三税理士事務所
専門家高山秀三税理士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2009年8月22日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

 任意売却の場合、譲渡益があれば課税されます。
 まず、譲渡所得が発生するかどうか、を知らなければなりません。譲渡利益がなければ所得になりませんし税金の問題も発生しませんん。 そのためには、次のことが最低情報として必要です。
①先代がいくらで取得されたのか、建物はなかったのか、あったとすれば何年経過しているのか、利用目的は何だったのか
②先代の相続税が課税されたのかどうか、
③先代の相続から売却までの期間が3年10ヶ月以内かどうか、
④譲渡費用はどれくらいかかったのか。
 税理士 高山秀三

税理士の回答

橘田秋彦税理士事務所
専門家橘田秋彦税理士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2009年8月22日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

譲渡費用、取得費など経費になるものを、もれなくチェックしてください

居住用の特例など特別控除がないと、譲渡益にたいして課税されまます
概算取得費の5%を使う場合、ほとんど95%に対して課税されてしまいます

実際購入価額が契約書で分かる場合は、取得費は実際の購入価額、不動産取得税、印紙代も含めます(非事業用資産の場合)
不動産業者の仲介手数料、契約印紙代、測量費は譲渡経費になります。
相続で取得の場合、相続登記費用も取得費に入ります。

譲渡所得は代金が滞納税金に充てられても控除しませんから、手許にお金が残らなかったとしても、譲渡所得がマイナスでなければ税金負担はあるでしょう。
 税理士 橘田秋彦

税理士の回答

OAG税理士法人
専門家OAG税理士法人(過去掲載の専門家)
回答日2009年8月31日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

OAG税理士法人です。

個人が資力を喪失して、債務を弁済する事が不可能となり、滞納処分や破産手続等の強制手続により資産を譲渡する事となった場合は、売却代金の全てが債務の弁済に充てられる場合に限り、その譲渡はなかったものと取り扱われます。

ご相談のケ-スでは、ご両親からlarcc様が相続で取得した財産と債務であり、売却後に金銭が残るとの事ですので、この規定は受けられず通常通りの譲渡税が発生することとなります。

各質問への回答は、専門家の先生による個別の見解を掲載しており、その内容についての正確性や信頼性を当サイトとして保証するものではありません。あらかじめご了承ください。

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