みんなの相続Q&A - 不動産の価額

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相続 遺産分割 不動産の相続 遺産相続の割合 遺産分割調停・審判

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不動産の価額

子供2人で、遺産相続する場合、法定相続となると、均等に割りますね。そのとき、現金は簡単に割れますが、問題は不動産の価額だと思います。この場合、私が相続する家に親と住んでいた場合、生活権を主張できますか? 妹は別に生活。
例えば、生活権4割を差し引いて、市場価額の6割。こういうことは、協議では色々可能なんですね?
裁判所の調停では、微妙なのでしょうね?

質問者ペンネーム、大原乗りピー さん 質問日2009年8月11日

弁護士の回答

銀座ブロード法律事務所
専門家銀座ブロード法律事務所
回答日2009年8月11日

生活権(そういうものがあったとして)は,
遺産分割において,誰が当該建物を取得する
かという場面では意味がありますが,資産の
評価では考慮されません。

ありうるとすれば,家を売却するという話しに
なったとき,引っ越し費用とかどうするかという
場面になったときの,交渉の材料程度でしょう。

妹さんが納得されればいいですが,普通は,
親の家に同居させてもらって,いい思いを
していたくせに,と反撃されてオシマイです。

税理士の回答

高山秀三税理士事務所
専門家高山秀三税理士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2009年8月11日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

 相続人2人で話し合って遺産分割協議を行い合意できれば、どのように分けようと全く自由にできます。要は二人がどのように合意するかです。
 生活権という考え方はありません。不動産は貴方,現金は妹さんというわけ方もいいでしょうし、それでも不動産が高いときは、貴方の預貯金をあわせて妹さん支払うという代償分割の方法もあります。
 裁判所の調停では、過去の贈与(特別受益)や介護等を考慮し、殆ど法定相続分に近い分轄に決着するケースが多いようです。
 税理士 高山秀三

税理士の回答

橘田秋彦税理士事務所
専門家橘田秋彦税理士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2009年8月11日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

不動産の評価上、生活権としては評価されないでしょう。

権利金、敷金、家賃を払うなどして有償で賃借していた場合では賃借権を貴方が有していたとなりますが、無償で賃借していたとなれば、貴方が別途権利を主張するこはできません。
不動産を売却することを前提とするならば、共有としても問題ないでしょうが、売却しない場合は共有としても自由に利用できないことになりますので、代償分割をして不動産を単独所有する方が、おすすめです。
 税理士 橘田秋彦

税理士の回答

長嶋佳明税理士事務所
専門家長嶋佳明税理士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2009年8月13日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

大原乗りピー様
兵庫県芦屋市の税理士、長嶋と申します。

遺産分割の協議は、相続人の合意ですべてが決まります。それは、合意する限り自由に決められます。
しかしながら、財産を金銭的な価値(評価)に置き換えるときは、あくまでも相続時の時価で評価されるものと考えられます。

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