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土地・建物の共有名義分の相続

父と共有名義で(父:私=4:3) 土地と建物を所有していましたが、父が亡くなりました。その家には、両親のみで住んでいました。ローンは私の名前で借りていましたが、(父と私の主人が連帯保証人です。)実際は父が毎月の分を私に支払い、私はボーナス分と、繰上げ返済などの為に、300万程出しました。遺産としてはローン返済の方が評価額よりも約400万大きく、貯金は、数十万しかありませんので、トータルすると、負の遺産の方が多いです。
相続人は、私と母と二人の姉です。今後のローンの返済は、今まで通り私の口座より落ち、母が毎月分の半分、私が残りの半分とボーナス分を持つつもりですが、母、姉二人が相続放棄をせずに相続人となれば、4人とも負債も抱える義務があるということでしょうか?
もともと、父が死亡したあとは、私が残りの返済を持つつもりでしたので、母と姉に相続放棄をしてもらい、残った貯金の数十万を後で分けようかと思うのですが・・・。　そのやり方がベターでしょうか。相続人は、プラスの分だけでなく、マイナスも相続もしなくてはならないみたいなのですが、遺産分割協議書で、土地・建物が私。残りの貯金を母と姉二人と表記することも、可能でしょうか?

質問者しずくさん質問日2009年8月7日

弁護士の回答

専門家銀座ブロード法律事務所
回答日2009年8月8日

相続放棄をしないと，お母様らは債務を相続する
ことになります。

お母様らに相続放棄をしてもらったうえで，残った預金
の数十万円をお母様らに受け取ってもらう場合ですが，
やるとしても，遺産分割協議書に表記する方法はやめた
ほうがいいと思います。

相続放棄後の単純承認ということで，相続放棄が無意味に
なってしまうからです。

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税理士の回答

専門家高山秀三税理士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2009年8月8日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

考え方に根本的な誤りがあります。
　貴方のローンはあなた自身で支払うべきものです。お父様が払っていたとすればお父様から貴方への贈与でした。３年以内の贈与部分は相続財産に加算する必要があります。（相続税がかからない場合は問題ありませんが）
　又、今後お母様の負担される半分はお母様から貴方への贈与となります。
　このローンは貴方のものですからお父様には債務はありません。（連帯保証人ではありますが、貴方に返済能力がある間は負担する必要はありません。この不動産の取得のし方に問題があったのかもしれません。
　相続人が相続するのは、お父様の不動産の持分、預貯金等です。ローンはもともと貴方のローンですから、相続とは関係ありません。
　税理士　高山秀三

税理士の回答

専門家橘田秋彦税理士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2009年8月8日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

　ローンの債務者があなたであれば今回の遺産分割協議の対象となる財産は、土地建物の持分（4/7）と預金となります。土地建物はローンの担保に入っているでしょうし、まだ残債も相当額残っているということでしょうか。このような状況を母上、姉に説明されて上で、貴方の分割方法に応じてもらえるように分割協議をされたらいかがでしょうか。
　　税理士　橘田　秋彦

司法書士の回答

専門家酒井司法書士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2009年8月15日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

住宅ローンはあなたの名義のようですので、父の相続人が負担することはありませんが、その他に父名義の負債があれば相続人が法定相続分に応じて負債も相続し負担することになります。
遺産分割協議で土地建物をあなたが相続し、その他の財産を母と姉２人で相続するとすることもできます。

～酒井司法書士事務所～
伊勢原市、厚木市、平塚市、秦野市、横浜市、その他神奈川県全域及び近隣都県を中心に業務を行っております。お気軽にご相談ください。
http://www.sakaioffice.net/

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