みんなの相続Q&A - 土地建物の相続基準価額について

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相続 遺留分 遺言と遺言書 不動産の相続 固定資産税 不動産鑑定評価 財産評価 代償分割・代償金

土地建物の相続基準価額について

先日父が亡くなりました。母と一緒に3年前に購入して住んでいた土地と建物があります。名義は土地・建物ともに父母で半分ずつになっていますが、父の持ち分の土地と建物を私に相続させるとの遺言書があり、その分を相続しようと思います。私には妹が一人おり、妹は自分の法定遺留分相当額は私から現金で払って欲しいと言っています。
妹に渡す金額を計算する際に基準となる不動産価額は、固定資産税評価額を基準に、土地は直近の「公示価格の70%」、建物価格は「築3年分の減価償却後の残価額の70%」を基準に算出しようと思っていますが問題はないでしょうか。なお、母は法定遺留分を放棄すると公言しており、そのことに妹は不公平感を持っているため、一円でも多く欲しいという姿勢でいます。

質問者もりとらお さん 質問日2009年7月17日

税理士の回答

高山秀三税理士事務所
専門家高山秀三税理士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2009年7月17日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

その金額は二人の合意しだいですからそれで合意できれば問題ありませんが、通常は評価額ではなく時価相当額で計算するのが一般的です。路線価等はあくまでも相続税、贈与税等を計算するためのものですから遺留分の算定には合意が得られにくいのが実情です。
 土地は公示価格ベースに、建物は未償却残高等でいいと思いますが、70%で相手が合意すればそれもいいでしょう。
 税理士 高山秀三

司法書士の回答

酒井司法書士事務所
専門家酒井司法書士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2009年7月20日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

相続人が妻と子供2人の場合、妹の相続分は1/8になります。
遺留分の計算は時価(市場価格)でします。

~酒井司法書士事務所~
伊勢原市、厚木市、平塚市、秦野市、横浜市、その他神奈川県全域及び近隣都県を中心に業務を行っております。お気軽にご相談ください。
http://www.sakaioffice.net/

税理士の回答

長嶋佳明税理士事務所
専門家長嶋佳明税理士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2009年7月23日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

もりとらお様
兵庫県芦屋市の税理士、長嶋と申します。

お二人の間で合意があれば、もりとらお様がお考えになられている方法でも、特に問題ありません。

原則的には、相続のときや合意のときの時価で相続財産を評価します。

司法書士の回答

司法書士法人新宿事務所
専門家司法書士法人新宿事務所(過去掲載の専門家)
回答日2009年7月24日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

もりとらお様

はじめまして、司法書士法人新宿事務所でございます。

もりとらお様のおっしゃる方法で皆様が合意できるのであれば、それで問題ないかと思われます。

基本的には、固定資産評価額ではなく、市場価格・時価で評価します。

他にもご相談等ございましたら、お気軽にご連絡ください。

http://www.e-hihoushoshi.com/

各質問への回答は、専門家の先生による個別の見解を掲載しており、その内容についての正確性や信頼性を当サイトとして保証するものではありません。あらかじめご了承ください。

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