みんなの相続Q&A - 配偶者への名義変更

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キーワード

相続 贈与・生前贈与 名義変更 土地の名義変更 手続き

配偶者への名義変更

生前、土地と建物を配偶者へ名義変更をするのにはどのような手続きが必要なのでしょうか?

質問者はま さん 質問日2009年6月6日

税理士の回答

税理士法人プラス 大阪事務所
専門家税理士法人プラス 大阪事務所(過去掲載の専門家)
回答日2009年6月8日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

はま様

税理士法人プラス・行政書士法人サポートプラスです。

生前に配偶者へ土地・建物の名義変更する場合は、贈与の契約が必要です。
夫婦で贈与の契約を結び、所有権移転登記をすることにより、名義変更することができます。

贈与をすると、通常贈与税と不動産取得税などががかります。
婚姻期間20年以上の夫婦間での居住用不動産の贈与については、最高2000万円までの評価額に対する贈与税は、無税となります。
不動産取得税についても、家屋の築年数によっては、土地と家屋の不動産取得税が無税となる場合がございます。

税理士の回答

OAG税理士法人
専門家OAG税理士法人(過去掲載の専門家)
回答日2009年6月9日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

配偶者への贈与があります。
贈与をした場合、年110万円をこえる部分に対して、贈与税が課税されます。2000万円の贈与の場合、通常ですと720万円の税金となります。
特例として、婚姻期間が20年以上である配偶者からの自宅土地、建物の贈与については、条件はありますが、2000万円+110万円、つまり2110万円まで贈与税がかかりません。
ご検討してみてはいかがでしょうか?

税理士の回答

長嶋佳明税理士事務所
専門家長嶋佳明税理士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2009年6月10日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

はま様
兵庫県芦屋市の税理士、長嶋と申します。

配偶者へ名義変更をするには、
・贈与
・売却
が考えられます。

このとき、
・贈与契約
・売買契約
を結ばれておくほうが無難です。

その後、所有権移転の登記をすれば、名義変更をすることができます。


また、次の税金がかかる可能性がありますので、ご注意ください。
・贈与のとき→贈与税
・売却のとき→所得税

これらのほかに、
・登録免許税
・不動産取得税
もかかる場合があります。

司法書士の回答

司法書士法人新宿事務所
専門家司法書士法人新宿事務所(過去掲載の専門家)
回答日2009年6月11日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

はま様

はじめまして、司法書士法人新宿事務所でございます。

生前に配偶者へ土地・建物の名義変更する場合ですが、贈与であれば、贈与契約が必要です。

贈与契約を締結し、所有権移転登記をすることにより、名義変更することができます。

また、原因を売買にする場合もございます。
この場合は売買契約書を締結し、登記をすることで名義変更します。

ただし、税金との関係もございますので、
詳しくは専門家にご相談されることをお勧めします。


他にもご相談等ございましたら、お気軽にご連絡ください。

http://www.e-hihoushoshi.com/souzoku/

各質問への回答は、専門家の先生による個別の見解を掲載しており、その内容についての正確性や信頼性を当サイトとして保証するものではありません。あらかじめご了承ください。

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