みんなの相続Q&A - 住宅ローン

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キーワード

負債・借金 手続き 土地の名義変更

住宅ローン

今住んでいる家をリフォームする予定なのですが、土地及び建屋が亡くなった祖父の名義になったままになっています。
名義は自分でなくても、土地の権利書・印鑑があれば住宅ローンは組めますか?
リフォーム出来ますか?

質問者けーちゃん さん 質問日2009年6月3日

弁護士の回答

銀座ブロード法律事務所
専門家銀座ブロード法律事務所
回答日2009年6月3日

リフォームの可否
→業者次第
→簡単なリフォームだったら,権利関係を問題にせず
やってくれる業者があるかも・・・
※仮にやってくれるとしても,リフォームに対し
他の権利者(祖父の共同相続人等)がクレームを
つけてこないか検討した方がいいのでは?

ローンの可否
→通常は無理(理由・他人の持分に担保は設定できない)
→街金等では,自分の共有持分のみに担保設定して融資
をしてくれるところもある(ただし,金利は高い)

結論的には,遺産分割協議をして,自分の名義にしてから
リフォームした方が無難です。



個別の依頼,相談を検討の方は
ご連絡ください。
峰岸法律事務所
弁護士 峰岸泉
Tel.03-3580-1415
e-mail minegishi26123@ybb.ne.jp

税理士の回答

長嶋佳明税理士事務所
専門家長嶋佳明税理士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2009年6月4日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

けーちゃん様
兵庫県芦屋市の税理士、長嶋と申します。


<住宅ローンについて>
一般的には、ローンは組めません。
ローンを組みますと、土地に「抵当権」が付けられます。
亡くなられた方の財産に担保はつけられませんので、銀行は名義の変更を求めてくるものと思われます。


<リフォームについて>
業者ごとによって対応が異なると思います。
事情を話せば応じてくれる業者さんもあると思います。

司法書士の回答

司法書士法人新宿事務所
専門家司法書士法人新宿事務所(過去掲載の専門家)
回答日2009年6月4日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

けーちゃん様

はじめまして、司法書士法人新宿事務所でございます。

まず、リフォームについてですが、業者によって対応が異なるとは思いますが、
業者としても物件の所有者等を確認します。
ご事情によっては応じてもらえるかもしれません。

住宅ローンについてですが、一般的にはローンは組めません。
不動産に抵当権を設定されますので、相続登記をしたうえで、
現所有者様から登記申請することとなります。

他にもご相談等ございましたら、お気軽にご連絡ください。

http://www.e-hihoushoshi.com/souzoku/

各質問への回答は、専門家の先生による個別の見解を掲載しており、その内容についての正確性や信頼性を当サイトとして保証するものではありません。あらかじめご了承ください。

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