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相続の対策と準備不動産の相続名義変更土地の名義変更

土地の名義変更について

はじめまして。

私は2世帯住宅に住んでいる嫁の立場ですが質問です。

義理の父が持っている土地に、父と主人の共同で家を建て住んでおりましたが、10年前に義理の父が亡くなり、土地60坪の名義は義理の母となりました。

私たち夫婦には子供はなく、義理の姉夫婦には子供がおります。

母が元気なうちに、土地の名義を母1/2、姉1/4、主人4/1に書き換えたいそうですが

それに伴い発生する費用・手続き方法はどうしたらよいのか質問をさせていただきたいと思います。

どうぞ宜しくお願いします。

質問者ふむふむさん質問日2009年5月27日

税理士の回答

専門家高山秀三税理士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2009年5月27日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

生前贈与になりますので贈与税が課税されますが、相続時精算課税の贈与を適用すれば、評価額で2500万円までは贈与のときに課税されないという特例もあります。
　このほか、登記するときの登録免許税、司法書士の手数料等がかかります。
　又、不動産取得税がかかりますが、これは評価額の1/2に対し3％です。（居住用の判定等で変動する可能性があります。）
　土地の評価額がわかりませんので金額の算定はできませんが、登録免許税は2％、司法書士の手数料は数万円です。
　税理士　高山秀三

司法書士の回答

専門家司法書士法人マザーズ法務(過去掲載の専門家)
回答日2009年5月28日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

お母様の土地を将来どう使うかによって異なります。60坪の土地とのことですが、将来お母様の2分の1の土地を売却するのであれば、土地を分筆してから分けた方が良いと考えます。
この場合、まず、土地家屋調査士に測量費用や分筆登記費用が発生します。次に司法書士に登記費用が発生します。
また、贈与税や不動産取得税も発生します。
一度マザーズ法務司法書士事務所に相談ください。土日でも相談ができます。
ご都合の良い時間をお電話かメールでご連絡ください。
マザーズ法務司法書士事務所

司法書士　柴田幸康
Tel　03-3581-3822
mothers@mo-legal.jp

司法書士の回答

専門家司法書士法人新宿事務所(過去掲載の専門家)
回答日2009年5月29日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

ふむふむ様

はじめまして、司法書士法人新宿事務所でございます。

今回のケースですと、現在のお母様の持分４分の２について、
それぞれお姉様、ご主人様に４分の１ずつ持分移転するということですので、
生前贈与となります。

贈与税が課税されますが、相続時精算課税制度などを利用すると、よろしいかもしれません。

その他、登記費用、不動産取得税がかかります。

なお、名義書き換え（所有権移転登記）をするにあたり、
場合によっては登記をする前に土地の分筆等をしたほうが良い場合もございますので、
持分を移す趣旨を確認しておいたほうがよろしいかと思われます。
専門家に相談するのも方法の１つです。

他にもご相談等ございましたら、お気軽にご連絡ください。

http://www.e-hihoushoshi.com/souzoku/

税理士の回答

専門家長嶋佳明税理士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2009年5月30日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

ふむふむ様
兵庫県芦屋市の税理士、長嶋と申します。

名義変更をするには、
・贈与
・売却
が考えられます。

それぞれ、
・贈与税
・所得税
がかかる可能性があります。

贈与・売却など理由は問わず、名義変更をしますと、
・登録免許税
・不動産取得税
がかかります。

また、名義変更の際に、司法書士へ依頼すると費用がかかりますが、法務局でご自身で手続きをされますと、実費のみで名義変更をすることができます。

各質問への回答は、専門家の先生による個別の見解を掲載しており、その内容についての正確性や信頼性を当サイトとして保証するものではありません。あらかじめご了承ください。

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