みんなの相続Q&A - 家の名義変更について

お助け相続ナビ

弁護士・税理士に無料で相続の相談ができる問題解決サイト

相続の知識とニュースの総合サイト「やさしい相続」オープン
相続を成功させるためには法的な知識や情報が必要です。やさしい相続は
「失敗しない相続」のためのマニュアルや最新情報を皆様にお届けします。
遺言書の書き方から相続放棄の方法まで、充実した記事をご活用下さい。

相続ナビホーム > ç›¸ç¶šQ&A プロの回答 > å®¶ã®åç¾©å¤‰æ›´ã«ã¤ã„て

キーワード

相続の対策と準備 不動産の相続 名義変更 土地の名義変更

家の名義変更について

現在、家の名義の3分の2が主人の父で
3分の1が主人名義の家に夫婦で住んでいます。
13年前に購入し(6000万)、当時の銀行ローンが4500万でした。
現在は3000万ほどです。
ローン名義は父で主人が連帯保証人です。
しかし、実際は主人が払い続けています。
父が亡くなれば、ローンについてはそのまま
主人が受け継ぐだけなのですが、問題は
名義です。主人には妹もいますので
相続時に揉めたくありません。
払ってもらっている訳でもない家について
贈与とか財産扱いになるのも嫌なので
どうしようか困っています。
この場合は、どうするのが1番ベストでしょうか?
ちなみに父は生存している間に名義を
代える事は父も主人も賛成していますが
生前贈与になりかねないですし、
亡くなった後にこの分を遺産だと
されるのは割りに合いません。
ですが、遺言書を書く事には反対だそうです
(父的に縁起が悪いとの事で・・・)
家の分を父の財産にさせない為には
どうしたらいいでしょうか?
よろしくお願い致します。

質問者くらたま さん 質問日2009年5月23日

税理士の回答

高山秀三税理士事務所
専門家高山秀三税理士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2009年5月25日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

土地又は借地権の所有者はどなたかわかりませんが、実質的にご主人がローンを支払っているのであれば、建物の持分2/3をローン付で贈与を受ける方法があります。(負担付贈与といいます) 
 建物の固定資産税評価額等はいくらかわかりませんが、おそらく借入金とそう違わない額になれば、贈与税がかからないか、かかってもごくわずかになりましょう。
 外には相続時精算課税の贈与というのがあり、贈与時には2500万円まで贈与税がかからないという方法もあります。この場合は、お父様の相続時には相続財産に加算されますが、お話からすると相続税がかからないようにお見受けしますので、これも選択のひとつとしてお考えください。
 
 税理士 高山秀三

各質問への回答は、専門家の先生による個別の見解を掲載しており、その内容についての正確性や信頼性を当サイトとして保証するものではありません。あらかじめご了承ください。

名義に関連する相続Q&A

調べてもわからない内容は弁護士などの相続専門家に直接相談しましょう。
相続ナビなら職種、対応地域、取扱業務などからあなたがお探しの専門家を検索して、
電話で無料相談できます。
親族・相続人の間でトラブルになる前に相談することをお勧めします。

キーワードでQ&A検索ができます。

専門家を検索する

地域から検索
相談したい内容から検索
職種から検索
取扱業務から検索
あなたの疑問を弁護士・税理士に無料で質問してみましょう。フォームに入力するだけで簡単に質問ができます。

質問する