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不動産の相続不動産の売却

祖父の不動産売却について

祖父は30年近く前に亡くなっており、祖父の自宅には長男（叔父）が住んでいました。父も13年ぐらい前になくなっています。その叔父も3年前ぐらいに亡くなり、先日、叔父の子供（従兄弟）から連絡があり、その自宅を売却したいから、母・弟・私の印鑑証明・戸籍謄本がほしいとのこと。詳しくはわからないのですが、その自宅が、私・弟・母・叔父の名義(？）になっているようです。しかし、父が亡くなったとき、遺産相続の手続きもしていないのに名義がなぜそのようになっているのでしょうか。父がその家屋の相続人であることも不明ですが、本来なら、きちんとした手続きをしていない場合、父の兄弟・子供(孫）が相続の対象になると思われますが。また父の死亡後10年以上経過しているのに、自宅を売却した場合、相続は出来るものなんでしょうか。また、戸籍謄本など従兄弟に渡すだけでは不安もあり、詳細を知った上で進めた方がよいでしょうか？

質問者ペンネーム　海さん質問日2009年5月17日

司法書士の回答

専門家グッドブレイン司法書士総合法務事務所(過去掲載の専門家)
回答日2009年5月17日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

海様

名古屋のグッドブレイン司法書士総合法務事務所の和出吉央と申します。

ご質問拝見いたしました。

ご不安な心中、ご察しします。

叔父様が住まれていたご自宅は、おそらく、その土地も含めて、「祖父様の名義のまま」であると思います。

この前提で話をすすめます。

祖父様の名義から、叔父様の子（従兄弟）の変義へ変更するには、基本的に祖父様の相続に関する遺産分割協議書（もしくは遺言書）が必要になります。

当時祖父様が亡くなられた際に、当時の相続人である叔父様とお父様（祖母様がいれば当時ご存命であればもちろん祖父様も）で遺産分割協議をし、きちっと協議”書”（印鑑証明書付）という形で残されていれば話は別ですが、今回は当時そのような遺産分割協議をしていなかったのでしょう。

すると、現時点で３０年前の当時の遺産分割協議をすることになります。

このとき、当時の相続人が全員亡くなられていますので、その相続人である従兄弟様（及びそのお母様）と海様、お母様、弟様で遺産分割協議をし、実印を付いて印鑑証明書を付けて（その他相続人全員の戸籍謄本も必要）法務局へ名義変更（登記）の申請をしなければなりません。

以上のような事情で、従兄弟様は海様に印鑑証明書と戸籍謄本の取得をお願いしてきたのだと思います。

おそらく、従兄弟様ご自身もこのような事情をご理解されていないかもしれません。

また、３０年以上叔父様達が固定資産税等の不動産に関わる税金を支払われていると思いますので、お互いの事情を理解しあった上で、遺産分割協議をすすめて下さい。

流れとしては、従兄弟様が依頼している司法書士等の専門家が遺産分割協議書を作成しだい、海様のお手元に届き説明もあるかと思います。

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代表司法書士　和出吉央
Mail wade@good-brain.jp
http://good-brain.jp

税理士の回答

専門家長嶋佳明税理士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2009年5月21日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

海様
兵庫県芦屋市の税理士、長嶋と申します。

まず、祖父様の相続手続きが終わっているのかどうかの確認をされることをお勧めします。

単に自宅を売却するだけですと、戸籍謄本は必要ありません。
おそらく、自宅の名義は祖父様のままになっているものと思われます。
祖父様名義のままですと、売却できませんので、相続人に名義変更をされようとしているのだと思われます。

従兄弟様が何をされようとしているのか？詳細を確認してから、必要書類を渡すなどの対応をされることをお勧めします。

司法書士の回答

専門家司法書士法人新宿事務所(過去掲載の専門家)
回答日2009年5月22日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

海様

はじめまして、司法書士法人新宿事務所でございます。

今回のケースですと、登記簿上祖父様の名義のままで、相続登記が終わっていないものと思われます。
まず、祖父様の相続登記が終わっているか、確認されたほうがよろしいかと存じます。

相続登記が済んでいるようであれば、戸籍謄本は必要ありません。
祖父様名義のままですと、相続登記をしないと売却できませんので、
おそらく、従兄弟様は相続登記をするために戸籍・印鑑証明書が必要、と言ってきているものと思われます。
祖父様の死亡後１０年以上経過していても相続登記はできます。

相続登記のため、遺産分割協議書を作成される段取りを組んでいるものと思われます。
海様がおっしゃるように、重要書類を理由も分からず渡すのはご不安かと思いますので、
詳細を知った上で進めるのがよろしいかと存じます。

他にもご相談等ございましたら、お気軽にご連絡ください。

http://www.e-hihoushoshi.com/souzoku/

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