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行方不明・失踪宣告土地の名義変更

土地名義について

私は妻の実家に父母と養子縁組の上、婿として同居しています。
先般、家屋リフォームを検討した際、土地・家屋の名義確認を法務局で行った所、家屋は生存している妻側の父名義でしたが、土地の名義は11年前に他界した祖父の名義のままでした。
妻側の父に、祖父からの相続手続きについて説いた所、父の兄弟(以下、叔父)に10年近く音信不通の者がおり、相続に関わる書類関係の手続きが取れず、そのまま手続きを放置していた様です。

叔父には離婚した元妻と子供が2人おり、こちらの方とは当方と連絡が途絶えておりませんが、元妻と家族とも叔父とは連絡が途絶えている様です。(消息も不明)

【質問】
・前項に記した叔父を交えず土地の名義を父に移す事は可能でしょうか？その際の方法は？
・土地の名義が祖父のままの場合、将来家屋の建て替えなどを行う際、障害が発生するでしょうか？

婿で入っており、余り父側に名義変更を強要する事も出来ず、悩んでおります。

質問者質問者さん質問日2009年5月13日

弁護士の回答

専門家銀座ブロード法律事務所
回答日2009年5月13日

住民票を辿っても叔父の行方が判明しないようでしたら，その方について不在者の財産管理人を裁判所に選任してもらい，その方を含めたご祖父様の相続人で遺産分割協議をして，お父様に名義を移します。
それが面倒でできないということでしたら，叔父さんが亡くなるのをまって，その相続人と協議する（あるいは相続放棄してもらう）くらいしか思いつきません（叔父さんが何時亡くなるのか判らないので実際的ではありません）。
土地の名義がご祖父様のままだと，お父様には土地の権利を一部しかないわけですから，土地を事実上使用しているだけでは問題を生じないと思いますが，資産として利用する段階（売却したり，担保提供したり）で，いろんな障害が表面化してくるのではないでしょうか。
このような事案は，時が経てば経つほど，権利者も増えたりして，名義移転が困難になりますので，お父様が将来の自分の相続人のために，資産を残してやりたいと思っているのであれば，早めに対応されることをお勧めします。

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峰岸法律事務所
弁護士　峰岸泉
tel　03-3580-1415
e-mail minegishi26123@ybb.ne.jp

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税理士の回答

専門家高山秀三税理士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2009年5月13日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

行方不明の人の戸籍の附表を見ても住所がわからない場合で、失踪宣告をしたくない場合は、家庭裁判所に｛不在者の財産管理人｝を選任してもらって、その人が行方不明の人に代わって遺産分割協議に加わって遺産分割をします。
　その場合、不在者の権利を保護するためすべて義父の名義になるとは限りませんが、先の方法で連絡がつかないときはそれしか方法はないでしょう。
　建替えについては業者にもよりますが支障はないかもしれませんが、できればはっきりさせてからの方がいいでしょう。
　税理士　高山秀三

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