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不動産（土地）税金や贈与について。

初めてメールをさせて頂きます。
私の父の話なのですが、困っている母を見ているといてもたってもいられなくて、おすがりするつもりでメールをさせて頂いております。
どうか聞いて下さい。

父方の祖父が亡くなり、父は父の兄（現在行方不明）と育ての母と3名で土地を相続しました。
その後、父の兄がその土地に家を建て、現在は父の兄の彼女?（未入籍だと思われます）とその家族がその家に父の兄不在のまま１０数年住みつづけております。
ちなみに固定資産税は父が払い続けております。
このような場合、この土地の名義を放棄する事は出来るのでしょうか？
また、父には育ての母がおり、その育ての母の生活も父が見ております。
ちなみに父は小さい会社のサラリーマンで裕福な家庭でもありません。税金を払うのだけでも大変です。

育ての母に土地を贈与する事は可能なのでしょうか？その場合、贈与税もかかると思われるのですが、とにかく一刻も早く、名義から抜け出したいと思っております。
一体どうしたら、このような環境から抜け出せるでしょうか？
お忙しいところ大変恐れ入りますが
心からお返事お待ちしております。
どうぞ宜しくお願い致します。

質問者真美さん質問日2009年5月8日

税理士の回答

専門家高山秀三税理士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2009年5月8日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

祖母がなくなられたか離婚されており、祖父が再婚してその人にお父様が育てられたということでよろしいでしょうか。
　又、土地を３名で相続したというのは遺産分割協議書又は遺言書で確認されたのでしょうか。
　父の兄の彼女との親族関係をはっきりさせてください。
　お答えするには前提条件がはっきりしないものが多いのですが、今の範囲でお答えします。
　固定資産税は3人で支払うものですから、全部お父様が払う必要はありません。他の2人に請求して回収することができます。又、兄の家族は生計が別の家族ですので、持分相当の地代を請求し、借地権を売却して、現在の使用貸借から賃貸借に切り替えることもできます。
　土地の贈与はできますが、どこの土地で評価額がどれくらいかわかりませんが、贈与した場合には贈与税がかかります。一番いいのは現在建物を建てている人に売却するか贈与するのが
経済的でしょう。
　売却した場合で売却益が出たときは譲渡所得税（20％）がかかります。
　税理士　高山秀三

税理士の回答

専門家長嶋佳明税理士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2009年5月9日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

真美様
兵庫県芦屋市の税理士、長嶋と申します。

土地の名義の放棄を考える前に、まずできることから始められてはいかがでしょうか。
（1）固定資産税はお父様持分の負担のみですので、それを超えてお支払いになっておられるのなら、それぞれの名義の方に請求する。
（2）父の兄の彼女さんへ「地代」を請求する。

これらができるだけでも、経済的な負担は少なくなると思います。

これらができないようですと、土地の売却や贈与を検討されてはいかがでしょうか。

また、育ての母に土地を贈与する事も可能ですが、贈与税などの経済的負担が大きく、贈与を断念される方もいらっしゃいます。
この負担がどれくらいになるのか？は、お聞かせいただいた内容だけでは把握できません。

信頼できそうな専門家に、具体的にご相談されることをお勧めします。

税理士の回答

専門家税理士法人　サンパートナーズオフィス(過去掲載の専門家)
回答日2009年5月20日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

いつもお世話になっております。
育てのお母様はどこに住んでいるのでしょうか？贈与はあげる方、もらう方の双方の合意で
成り立ちます。税金に関してはもらった方が負担しますが、もらった方が払わないと贈与者が
負担しなければなりません。その事を考えると
専門家（不動産業者）に間に入ってもらい買い取りしてもらう方が良いのではないでしょうか？もちろんお母様に贈与する事も可能です。

各質問への回答は、専門家の先生による個別の見解を掲載しており、その内容についての正確性や信頼性を当サイトとして保証するものではありません。あらかじめご了承ください。

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