みんなの相続Q&A - 土地の相続について

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遺産分割 遺産分割協議 不動産の相続 遺産相続の割合 代償分割・代償金 相続財産 換価分割

土地の相続について

父が亡くなり、母・長女・長女の夫(養子縁組しています)・次女の4人が土地の相続人になったのですが、長女夫妻が祖母を言いくるめて、その土地に長女夫婦+祖母で一緒に暮らす家を建設する話を進めてしまっています。

次女が1/6の相続を主張しても、「現金が全く無いので1円も払えない」「土地を売って分ける事は出来ない」と勝手な言い分を繰り返し、頑として譲りません。

(実際に長女夫妻は貯金が全く無く、今住んでいる家を母の援助で駐車場にして、駐車場の収入で新しく建てる家のローンを払っていくそうです。)

この様に、土地だけで現金が無い場合に次女が遺産を相続する為にはどの様な方法があるのでしょうか?

質問者まみ さん 質問日2009年3月25日

司法書士の回答

グッドブレイン司法書士総合法務事務所
専門家グッドブレイン司法書士総合法務事務所(過去掲載の専門家)
回答日2009年3月25日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

まみ様

名古屋のグッドブレイン司法書士総合法務事務所の和出吉央と申します。

ご質問拝見いたしました。

>土地だけで現金が無い場合に次女が遺産を相続する為にはどの様な方法があるのでしょうか?

→「代償分割」という方法をおすすめします。
これは遺産分割協議をするにあたり、ご長女夫婦が土地を相続する代わりに、次女様の土地の6分の1に相当する金銭をご長女夫婦が次女様に対し、遺産からではなくご長女夫婦自身の財産から支払うというものです。

ご長女夫婦には貯金が現時点では全く無いとのことですが、計画中の駐車場の収入から支払っていけばよいと思います。

ポイントは、今回の遺産分割協議書を公証役場にて「公正証書による遺産分割協議書」として作成し、その中に、毎月いくらという分割払いの条項を盛り込み、万が一ご長女夫婦に不払いがあった際には、強制的に支払いを実行することができるようにしておくことです。


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グッドブレイン司法書士総合法務事務所
代表司法書士 和出吉央
Mail wade@good-brain.jp
http://good-brain.jp

税理士の回答

高山秀三税理士事務所
専門家高山秀三税理士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2009年3月26日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

長女夫妻の職業、年収等がわかりませんが、遺産の内容が土地のみの場合、通常は代償分割をします。 
 これは相続財産である土地を相続した人が、土地を相続しない相続人に対して、相続財産ではないその人固有の財産、(現金、預貯金等)を支払うという方法です。一時に払えないときには分割で払ってもらうという契約(分割協議)もできます。
 よく話し合ってください。
 税理士 高山秀三

専門家の回答

相続相談ステーション
専門家相続相談ステーション(過去掲載の専門家)
回答日2009年3月28日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

相続相談ステーションの毛利と申します。

「現金が全く無いので1円も払えない」「土地を売って分ける事は出来ない」という主張はまみ様の権利に何らの影響も与えません。

まみ様が相続財産の1/6の権利をお持ちであればその権利は遺言書等がない限り保護されます。

ポイントはまみ様がその権利をどのように行使されるか、という点です。

まみ様にその御意思がございましたら土地を売却して一時に相続分を受け取ることもできますし、また土地は他の相続人に全て相続させ、まみ様の相続分は他の相続人から分割払いで金銭を受け取ることも可能です。
つまり、まみ様には様々な選択肢がございますので、まみ様が最善と思われる方法を選択できます。

但し、方法によっては相続人間の人間関係を壊してしまうこともございますので慎重にご検討されることが必要になると考えます。

税理士の回答

税理士法人イースリーパートナーズ
専門家税理士法人イースリーパートナーズ(過去掲載の専門家)
回答日2009年3月30日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

遺産分割の方法としては代償分割を行うのが一般的です。
代償分割では一括で現金を貰うのではなく何年かに分け貰うことも可能です。

長女夫妻が頑として不当な相続分の主張をするのであれば裁判所での調停を申し立てするほかありません。

税理士の回答

長嶋佳明税理士事務所
専門家長嶋佳明税理士事務所(過去掲載の専門家)
回答日2009年4月2日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

まみ様
税理士の長嶋と申します。

土地を渡す代わりに、土地以外の財産を長男夫婦から受け取ることで、遺産分けをする方法があります。
この方法を、代償分割と言います。

長男夫婦は実際に貯金がないとのこと。
このとき、土地の代わりの現金を分割払いをすることがよく行われます。
そして、分割払いですので利息を取ることもよく行われます。


ただ、この方法で注意することは、長男夫婦が現金を払ってくれなかったときです。
「約束通り現金を払ってくれなかったから、遺産分割をもう一度やり直す」とは後で言えません。
土地なりの担保を取る必要が出てくるかもしれません。
詳しい法律関係は、弁護士などの専門家にご相談されることをお勧めします。

司法書士の回答

司法書士法人新宿事務所
専門家司法書士法人新宿事務所(過去掲載の専門家)
回答日2009年4月2日 回答率の高いおすすめの専門家に無料相談

まみ様

はじめまして、司法書士法人新宿事務所でございます。

代償分割をすることによって、土地を渡す代わりに、
土地以外の財産を長男夫婦から受け取る、という解決策もあります。

長男夫婦の現金の支払いが滞った場合が問題となりますが、
事前に執行できるよう準備しておく、不動産の担保をとるなど、
現実に沿う形での対応が必要となるかもしれません。

詳しくは、弁護士などの専門家にご相談されることをお勧めします。

他にもご相談等ございましたら、お気軽にご連絡ください。

http://www.e-hihoushoshi.com/souzoku/

各質問への回答は、専門家の先生による個別の見解を掲載しており、その内容についての正確性や信頼性を当サイトとして保証するものではありません。あらかじめご了承ください。

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