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相続不動産の移転登記に必要な書類とは？

相続と不動産移転登記:目次

登記とは何か、相続により必要となる登記についての詳細は関連記事:登記って何だろう？よく分かる登記と相続をご参照下さい。このページでは相続関連で必要となる不動産移転登記の必要書類や注意点について記載します。

不動産の相続登記では主に以下のものが必要となります。

法定相続分に従った相続登記をした後に、遺産分割によって遺産の帰属が決定した場合、これに基づく登記をする必要があります。
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この場合、登記にあたって以下のものが必要となります。

不動産の所有権取得は、登記を具備しなければ原則として第三者に対抗することができません。

そのため、例えば被相続人が生前に不動産を購入したが、移転登記をしていなかった場合、売主が別の者にも同一の不動産を二重に売却し、この第三者たる買主が移転登記を先に具備してしまうと、もはや相続人は不動産の所有権を取得できないことになります。
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他にも、遺産分割により一人の相続人が不動産を単独で取得することになった場合に、移転登記を具備しないうちに他の相続人が不動産を売却し、買主が移転登記を先に具備してしまうと、やはりその者に法定相続分の限度で所有権を確定的に取得されることになってしまいます。

このように移転登記の具備を怠ると、不動産の所有権を取得できない結果になりかねないため、速やかに登記申請を行うよう注意しましょう。

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