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怠ると面倒なことに・・・相続と土地の名義変更

相続と土地の名義変更:目次

土地の名義変更が必要な理由
土地の名義変更は面倒
「相続と土地の名義変更」に分類・タグ付けされた質問と回答一覧

1.土地の名義変更が必要な理由

遺産分割協議が完了し、土地を相続することになったら真っ先にやらなければならないことがあります。それは土地の名義を変更することです。

土地の名義変更は法律的に必ずしも行わなければならないものですが、以下の2つの理由から、名義変更しないと後々面倒なことになってしまいます。

1.土地の名義変更しないまま、次の相続が発生すると非常に面倒なことに

土地の名義を変更をしないまま次の相続が発生すると、「相続人の相続人」にまで土地の権利関係が分散してしまい、権利関係が複雑になってしまいます。

一度土地の権利関係が複雑になってしまうと、それを解決するためには「関係者全員の同意を得る」必要があります。

現代では、両親や兄弟、孫や曾孫までもが同じ場所に固まって住んでいることはまずありませんし、親しい間柄であるとも限りません。そうすると「関係者全員の同意を得る」ことがいかに難しいかがお分かりいただけるでしょうか。

名義変更は関係者が少ないうちにやっておくに限ります。

2.土地を処分(売却)できない

土地の名義変更を済ませていないと、処分することもできませんし、利用しない土地を適時に処分しないと固定資産税が発生してしまい、無駄な税金を払うことにもなりかねません。やはり、名義変更は早めにやっておいて損することはないといえるでしょう。

2.土地の名義変更は面倒

相続した不動産の名義変更手続きは、一般に「相続登記」と呼ばれます。この正式な呼び名は「(不動産の)所有権移転登記」といいます。登記は、お近くの法務局で手続きします。登記に必要な主な書類は以下の通りです。

登記申請書
遺産分割協議書等の誰が土地を相続したのかが分かる書類
土地の固定資産税評価証明書
相続人・被相続人の戸籍の全部事項証明
被相続人の除籍謄本
相続人・被相続人の住民票

こういった書類を全て揃えなければ登記することはできず、これらの書類の収集には時間を要します。そのため、登記だけでなく書類の収集も含めて、専門家に依頼することをお勧めします。

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「土地の名義変更」のQ&A一覧

139件の質問が見つかりました

意識不明の父の土地に二世帯住宅: はじめまして。長兄と申します。 ...。
ご質問によると、ご質問者が成年後見人の場合に父名義の土地に住宅を建てるとのことですので、自己の利益を図ることになるため利益相反行為にあたる可能性があります。 ...: 回答数2件回答をみる

祖母の未分割の土地について: ３９年前に死亡した祖母名義の土地の相続が済んでおらず、父が存命の間に遺 ...。
相続人はお父様と長女になりますので、それぞれ2分の1ずつの法定相続分となります。お父様の管理修繕費用や固定資産税の支払いは祖母の死後の話だと考えられますので、協議の中で必 ...: 回答数3件回答をみる

土地の担保提供: はじめまして、相談させていただきます。 ...。
連帯保証人は主たる債務者が返済できないときに、債務の全部を弁済する義務を負います。ですから、連帯保証しているのであれば、担保提供した土地に限定するような扱いはなされないと ...: 回答数3件回答をみる

土地名義変更について: 雑種地の土地に家を建てたいと考えております。１０年前に父が他界し、その ...。
母，私，弟，妹の４名で，再度分割協議をして，分割協議により私が土地を取得するという形にすればすれば，父から相続されたという形を取れます。: 回答数2件回答をみる

土地名義変更について: 雑種地の土地に家を建てたいと考えております。１０年前に父が他界し、その ...。
相続人全員の合意があれば、遺産分割協議のやり直しをすることは可能です。ただ、相続税の申告としている場合には、税法上は贈与と判断されることも考えられます。一度専門家にご相談されてはいかがでしょうか。: 回答数2件回答をみる

遺産分割協議書: 亡くなって４０年以上も経つ、義父の母の土地の名義変更を進めています。 ...。
法定相続分があるかぎり，相手がそれを主張する以上，最低限，その相続人の法定相続分の負担は免れることは出来ません。 ...: 回答数2件回答をみる

亡父が払い続けていた固定資産税は、亡き祖母名義の家: よろしくお願いします。 ...。
祖母名義の家をどうしたいか，各相続人にあたって意見を聞くなどして，まとめ役として動かれたらいかがでしょうか。 ...: 回答数4件回答をみる

意識不明の父の土地建物の件: はじめまして。長男と申します。 ...。
回復の見込みが当面ないようなら、大変面倒ですが、成年後見の申し立てをするほかないように思われます。 ...: 回答数3件回答をみる

亡父の家の名義変更は?: 16年前に亡くなった両親が住んでいた家が名義変更もしないでそのままにな ...。
相続人間での協議が必要ですが、相続人が分からないようであれば、名義人について出生までの戸籍謄本類で確認する必要があります。結構面倒ですが、不動産の登記簿謄本をとって弁護士 ...: 回答数4件回答をみる

居住権について: お教えください。婚約者の家族の話です。 ...。
家庭裁判所に申し立てた裁判手続は，明渡しの訴訟ではありません（家庭裁判所に管轄はありません）ので，明け渡せという判決はでません。 ...: 回答数4件回答をみる

自己破産者の相続: こんにちわ、ふみひろと申します。 ...。
法的に破産をし免責を得ているのであれば、その後の財産の取得に支障はありません。: 回答数5件回答をみる

遺産相続について: アメリカ在住のため母の死後の遺産相続と手続きで姉を家の名義人に変えた後 ...。
分割により，姉が遺産を取得したのであれば，姉がその遺産をどう処分しようと，姉の自由です。売却代金を分ける義務はありません。そうしたくないのであれば，共有で登記をされたらい ...: 回答数3件回答をみる

相続: 2010年父他界。相続人は、妻（86歳、）息子2人（59歳、55歳）。 ...。
不動産はすべて生前贈与し，株式，預貯金は現金化しておくなどして，遺言を残しておけば，母死去際して，実子の関与なく（連絡する必要もない），財産の移転は可能となります。 ...: 回答数6件回答をみる

未成年者の相続について: 義母、義姉共に亡くなりそうな状態です。義父は既に亡くなっており、義姉は ...。
遺言したらいいでしょう。義母と養子縁組すると，義姉とは姉妹の関係になりますから，相続権は発生します。: 回答数6件回答をみる

土地の相続について: はじめまして。土地の相続について質問があります。 ...。
祖母から父への贈与は，祖母・父間で行われるものですから，弟，妹の判子は不要です。何か勘違いがあると思われます（祖父の持分が入っていたとか・・・）。 ...: 回答数9件回答をみる

生前贈与: 意思ははっきりしてるのですが医師からは初期の認知症と診断されてます。兄 ...。
登記の際に司法書士が意思確認をするはずです。それをパスすればＯＫでしょう。公正証書で遺言を作成するとした場合でも公証人の確認を経ることになります。その確認をパスすればいいということになります。: 回答数5件回答をみる

父の曾祖母名義の土地: 父の遺産相続で、父の曾祖母名義のままの土地があり、曾祖母が亡くなった昭 ...。
１　時効取得は，本来権利を有していた者（現在の相続人）に対し，時効取得を認めさせなければ，時効取得を原因として，登記移転をすることはできません。 ...: 回答数5件回答をみる

共同名義: 昨年末に父親が亡くなり、姉、兄、私と三人兄弟おりますが、 ...。
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土地家屋の名義変更: 14年前に父30、私70の割合名義で建売住宅を購入し、父母と私長男家族 ...。
必要となる手続として，自宅の相続登記と，相続税の申告が考えられます。いずれも，以下の要領で，やってもらえばいいかと思います。１　自宅の登記について ...: 回答数4件回答をみる

土地をだまし取られました: 兄夫婦が一軒家に住んでいるのですが、その土地の名義が私と兄と父親の共同 ...。
...: 回答数6件回答をみる

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