不動産の相続って難しい？よく分かる簡単まとめ解説

不動産が相続で重要な理由

相続される財産には預貯金や有価証券など様々なものが存在します。そのうち、日本国内において相続される財産の半分以上は不動産です。

相続が発生した際には相続人全員が納得するように、また相続税を適切に納付するために、相続財産を正しく評価することが重要になるのですが、預貯金などとは異なり、不動産はその価値が明確でないことが多いのです。さらに、不動産の評価には高度な専門的な知識が必要とされ、税金の専門家である税理士でも苦戦することが多くあります。

このように、相続される財産のうち不動産の金額が大きな割合を占めること、およびその評価の専門性の高さから、相続においては不動産が重要とされるのです。

不動産の相続手続き

不動産を相続するには、不動産の評価の他に不動産の所有権移転登記が必要となります。この所有権移転登記についても専門的な知識が必要とされるので、専門家を利用しないということは普通ありませんが、相続人が自分で登記をしたいという場合には相当の時間的負担と失敗のリスクを覚悟しないといけません。

また、不動産は預貯金などとは異なり、分割することが困難です。

例えば、遺産が自宅家屋とその土地のみのケースを想像してみて下さい。この場合、相続人が１人だけであればよいのですが、相続人が複数いる場合にはどのように分ければよいでしょうか？こうした分割の困難さも不動産の相続でよく聞かれる問題です。
（こうした分割については、「代償分割・代償金」の用語解説と質問まとめページをご参照ください。）

さらに、多くの不動産は流動性が低く、売却しようとしても買い手がなかなか見つからないことが多いのです。相続税の支払いのために不動産を売却しようとしても買い手が見つからず、結局は納税期限ギリギリになって希望の売値に満たない金額で売却せざるをえない、などという話もよく聞かれます。特に、田舎の両親の土地家屋を相続したものの使いみちがなく、固定資産税ばかりかかる、老朽化したため予防的安全のための取り壊し費用を地方自治体から請求される、などというケースも増えています。

「不動産」に分類・タグ付けされた質問と回答一覧

このタグのQ&Aには、不動産相続時のトラブルや注意点、相続した不動産の評価に関する質問等が含まれています。

「不動産の相続」のQ&A一覧

815件の質問が見つかりました

生前贈与と相続: 三人兄弟。母なし。父親所有の土地120坪のうち40坪を長男が生前贈与を ...。
生前贈与は，特別受益として持ち戻しの対象となります（民903条）。父親が持ち戻し免除の意思表示をしていない限りは，単純計算すると，残り80坪を，次男，三男で分けることになります。: 回答数3件回答をみる

建物のみ共有名義の自宅を相続する際の注意点: 土地は父単独、建物が父母共有（1/2）の自宅があり、父が亡くなりました ...。
共有にするということは他の共有者の意思を無視してご質問者のご意思のみでは土地建物全体の処分ができないということです。ですから、将来の処分などをお考えであれば単独所有という ...: 回答数2件回答をみる

相続: 家族構成。父、母、姉、私 ...。
相続人は，母，あなた，前妻子，前前妻子の４名で，法定相続分は，それぞれ1/2，1/6，1/6，1/6です。 ...: 回答数3件回答をみる

意識不明の父の土地に二世帯住宅: はじめまして。長兄と申します。 ...。
ご質問によると、ご質問者が成年後見人の場合に父名義の土地に住宅を建てるとのことですので、自己の利益を図ることになるため利益相反行為にあたる可能性があります。 ...: 回答数2件回答をみる

根抵当の付いた土地の相続: 教えてください。 7月に父が他界しまして、 ...。
お父様が1700万円の債務者であるならば、放っておけば相続人が法定相続分に従った割合で相続するので、相続放棄をしなければ支払義務は免れません。 ...: 回答数3件回答をみる

相続: 別所帯の義理父母家に関して教えてください。義父は80代介護1、義母は7 ...。
母親の意思能力に問題ありという前提ならば，父親が，長男ないし妹に直接，自宅土地建物を相続させる遺言を残せば，母親を介することなく，不動産も売却できます。 ...: 回答数3件回答をみる

遺産分配: ８年前に母親が他界し、遺産として不動産（土地・家）を４人の相続人に残し ...。
「出資」という単語自体が本件には当てはまりません。本件はお母様が不動産を購入された際に、相続人の一人が、代金のうち、お金(1000万円)を出したということですよね。 ...: 回答数2件回答をみる

固定資産税等の立替について: 実父が昨年倒れ、介護施設に入所していましたが、このたび長期療養型病院に ...。
お父さんに認知症などの精神的障害がない場合は、遺言によって、実家の土地・建物は自分と妻（あなたの母）の療養看護の費用としてあなたに遺贈する旨の遺言書を書いてもらうという方 ...: 回答数2件回答をみる

元夫と共同名義のマンションについて: 14年前に離婚した夫が亡くなったと弟さんから連絡がありました。 ...。
共有名義となると元夫の相続人が相続の手続きをして、当該マンションの元夫の名義の共有持分を今後どのように処分するのか等含めて協議する必要があるでしょう。ご質問者は元夫の相続 ...: 回答数2件回答をみる

土地建物の相続の件: 土地建物の相続の事で相談致します。 ...。
兄嫁とその息子は，父の相続分をすでに相続していますから，その方たちが死亡すると，さらに，その相続人に権利は移りますので，あなたに相続権が移ることは有りません。 ...: 回答数3件回答をみる

祖母の未分割の土地について: ３９年前に死亡した祖母名義の土地の相続が済んでおらず、父が存命の間に遺 ...。
相続人はお父様と長女になりますので、それぞれ2分の1ずつの法定相続分となります。お父様の管理修繕費用や固定資産税の支払いは祖母の死後の話だと考えられますので、協議の中で必 ...: 回答数3件回答をみる

財産分与について: 母は５０年程前に離婚しており後妻に入り義息子夫婦と暮らしておりました。 ...。
お母様が後妻に入った配偶者はすでに亡くなっており、遺言書などもないという前提でお話しします。 ...: 回答数3件回答をみる

15年前の相続: 15年前父が亡くなり配偶者控除を利用し母が全て相続しました。しかし今に ...。
土地建物については、相続時を基準に評価するといわれております。ですから、相続開始時点でいくらの価値があったのか時価評価することになるでしょう。 ...: 回答数2件回答をみる

祖父母の遺産: 初めまして。相談させてください。 ...。
まず、祖母がご存命ですから、叔父は勝手に土地を売却することはできません。まずは祖母に財産の状況を確認してみてはいかがでしょうか。不動産についても全部事項証明書を取り寄せて ...: 回答数2件回答をみる

立木の売却: 山林の立木の売却にについてご質問させていただきます。ある業者に遺産分割 ...。
前提事実が不明ですが、立木も相続財産ですから遺産分割を経ずに相続人の一部の方が勝手に売却することはできないのではないかと思われます。: 回答数2件回答をみる

相続について: 先日兄が亡くなりました。 ...。
勝手に引き出した分については，相続人が返還を求めることが出来ます。返還に応じなければ訴訟をすればいいでしょう。 ...: 回答数3件回答をみる

相続人が死亡した場合: 父が亡くなりました。相続人は、私ともう一人の弟の子（甥）でした（弟・母 ...。
お父様が亡くなった時点で、ご質問者と弟さんの子がいらっしゃったわけですから、その２人に２分の１ずつ相続されているものと考えらえます。ですから、弟さんの子が亡くなられて相続 ...: 回答数2件回答をみる

共有名義住宅の相続: お世話になります。 ...。
お父様に他の相続人の方はいらっしゃらないのでしょうか。いらっしゃるのであれば、お父様の持ち分は、その方々とご質問者が法定相続分で共同相続することとなるものと考えられます。 ...: 回答数2件回答をみる

火災保険: 別居の父が2年前に他界し、現在は母が父と共に住んでいた実家に今でも住ん ...。
不動産の所有者が火災保険の契約者になるのが通常と考えられますが、ご質問者の質問内容を前提にご回答します。 ...: 回答数2件回答をみる

実家を守る子の相続: 父８８歳、母は離婚、子２人（私＝長男、長女） ...。
子が親の面倒を見るのは当然と考えられているので、お父様の逝去後に特別受益を主張することは難しいでしょう。 ...: 回答数3件回答をみる

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